Січ
8
Раздел жилого дома
В судебной практике достаточно часто возникают вопросы,
связанные с разделом жилого дома, который находится в общей долевой собственности. Анализ положений статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 Гражданского кодекса Украины дает основания к выводу, что выдел долей (раздел) жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, является возможным, если каждой из сторон может быть выделена отделенная часть дома с самостоятельным выходом (квартиру), или же в случае, если имеется техническая возможность переоборудования дома в изолированные квартиры, которые за размерам соответствуют размеру долей совладельцев в праве собственности.
Если выдел (раздел) технически возможен, но только с отклонением от размера идеальных долей совладельцев, с учетом конкретных обстоятельств, раздел (выдел) может быть произведен с изменением идеальных долей и с присуждением денежной компенсации совладельцу, доля которого уменьшилась.
То есть, определяющим для выдела доли или раздела в натуре дома, который находится в общей долевой собственности, является не порядок пользования домом, а размер долей совладельцев и техническая возможность выдела доли или раздела дома, согласно долям совладельцев.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права относительно общего имущества пропорционально к своей доле в нем, суд, осуществляя раздел имущества в натуре (выдел доли), должен передать совладельцу долю жилого дома и нежилых помещений, которая соответствует размеру и стоимости его доли, если это возможно без причинения несоразмерного вреда хозяйственному назначению здания.
Под несоразмерным вредом хозяйственного назначения следует понимать существенное ухудшение технического состояния жилого дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление в счет доли помещений, которые не могут быть использованы как жилые вследствие небольшого размера площади или в связи с невозможностью их использования (отсутствие дневного света и т.п.).
В тех случаях, когда в результате раздела (выдела) совладельцу передается часть жилого дома, которая превышает его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
По материалам судебной практики: постановление судебных палат в гражданских и хозяйственных делах Верховного Суда Украины от 3 апреля 2013 г. в деле № 6-12цс13.
——————————————————————-
Публикация – январь 2016 года
Олег Петрович ответьте пожалуйста на мой вопрос: “У семьи (оба гражданина Украины) родился ребенок в РФ. Они гостили у бабушки. Приехади домой в Украину и обратились в УТСЗН за оформлением помощи по рождению ребенка. Предоставили они свидетельство о рождении ребенка (российское), паспорт, ИНН и справку о том что не получают помощь по рождению ребенка. Но им отказали указав на то что нет справки о месте рождения. Законно ли данный документ требовать или нет. Я знаю то что когда здесь рождается ребенок то справку о месте рождения не выдаются.
Спасибо за ранее за ответ
Сергей, это не законно, по крайней мере – по таким основаниям. Просто для них ситуация не понятная, возиться с выяснением лень, придумали ерундовую отговорку. Справка о рождении и в РФ и в Украине подается в ЗАГС для выдачи свидетельства о рождении и остается в делах ЗАГСа. В УПСЗН такая справка, насколько мне известно, не должна требоваться. Достаточно свидетельства о рождении ребенка и того, что Вы оба – граждане Украины. Напишите в УПСЗН письменную жалобу, пусть дадут письменный ответ. Тогда его можно будет проверить на соответствие законодательству.
Олег Петрович,ответьте, пожалуйста на мой вопрос.
После развода с супругой мы проживаем по прежнему в нашей приватизированой квартире.Там же и прописаны.Квартира приватизирована равными частями жилплощади на меня, бывшую супругу, и наших двоих несовершеннолетних детей.
Могу ли я сейчас завещать свою часть приватизированой квартиры на своего родственника?Какова процедура данного процесса?
Спасибо.
Андрей, да, Вы можете завещать свою часть квартиры и любое Ваше имуществл когда угодно и кому угодно. Просто идете к нотариусу с документом о праве собственности на квартиру и оформляете завещание.
Здравствуйте. У меня такой вопрос? У свёкра умерла мама, а мать свою часть отдала сестре свёкра, на свёкре лицевой счёт и его половина квартиры. Свёкр досматривал больную маму, за всё платил, а сестрица приезжала раз в месяц на час. Теперь после смерти мамы она грозится продать свою половину или подселить квартирантов, свёкр прикипел к этому месту. Может ли он самостоятельно продать квартиру и поделить деньги, а то сестра давит постоянно. Посоветуйте как правильно поступить. Спасибо Вам большое.
Алина, ни свекр, ни его сестра не могут без согласия друг-друга ни продать квартиру, ни подселить квартирантов. Они все вопросы пользования и владения должны решать совместно. Впрочем, могут быть нюансы, в зависимости от того, в какой собственности находится квартира (совместной или частичной), то есть – определены ли части (доли) в праве совместной собственности?
Олег Петрович, добрый день!
Пожалуйста, подскажите, каким образом действовать в такой ситуации: у меня ребёнок от гражданского брака, который по мирному соглашению был расторгнут, я оставил гражданской жене квартиру, а она обещала не подавать на алименты, но слово нарушили и теперь мне начислен немалый долг за несколько лет. Долг мне погасить сложно, т.к. я живу с новой семьей и на моём иждивении трое детей в том числе и моя дочь от второго брака. Адвокат видит только один выход – разделить оставленную первой жене квартиру, которую при покупке я записал на её имя, но у меня есть свидетели покупки и расписки от продавца о том, что лично я передал ему деньги за проданную квартиру, но мой адвокат просит предоставить ему договор купли-продажи ещё до суда, т.к. он не уверен, что в суде б/жена этот договор вообще покажет даже судье, а без договора он не сможет составить полноценный иск! Как быть, каким образом получить этот документ (хотя бы его копию)? Возможно ли ч/з суд заставить б/жену предоставить договор, или может ли продавец сегодня потребовать у нотариуса копию договора? Словом, подскажите, что делать?
Сергей, прежде всего, продавец, как сторона договора всегда может получить у нотариуса его копию или дубликат. Это его право. А Вы с Вашим адвокатом можете воспользоваться такой нормой гражданско-процессуального кодекса, как ст. 152 ЦПК “забезпечення позову”. Такое заявление подается одновременно с иском и суд истребует от нотариуса копию договора. Однако, если с момента этого Вашего раздела прошло 3 года, то пропущен срок исковой давности и шансов на его продление очень мало. Если только расчитывать, что в ходе суда Вы выйдете со своей “бывшей” на какое-то официальное мировое соглашение, принятое судом…
Добрый день.
Олег Петрович, подскажите как можно доказать фиктивность долговых расписок? Муж подал на развод в марте 2017, в апреле продал дом в котором мы живем(2017 г.), купленный в совместном, но гражданском браке и машину, купленную тоже в гражданском браке, все оформил на своего друга. Нанял очень грамотного адвоката. Тот ему и посоветовал эту схему. Мотивиреюует это тем, что отдал за долги. Долгов не было. Говорит , что есть долговые расписки. Что брал деньги, на дом и машину и другие нужды семьи. Я живу в доме с дня покупки, ребенок с рождения. ( брак оформлен после рождения сына, сыну 2,5 года). Но прописаны в другом месте. Какие есть возможности доказать, что расписки написаны сейчас, я не давала согласия и не знала о них. Расписки не видела, но думаю он их написал задним числом, и возможно подкупил свидетелей. Чтоб оставить нас с малышом ни с чем. У меня нет другого жилья. Если уходить, то только в родительскую квартиру к матери.
Света, схема в настоящее время распространенная, скорее всего, расписки действительно написаны задним числом. Еще часто бывает, что другая сторона встречные расписки предоставляет суду со встречным иском, написанные таким же образом. Это, конечно, не хорошо, но бывает. Судьи это понимают и часто отказывают обеим сторонам в этой части, ссылаясь на то, что нет доказательств об использовании денег в интересах семьи. В принципе, это Вам и надо, главным образом доказать. Можно также, конечно, заявить ходатайство о проведении экспертизы расписок по давности их написания. Но это очень дорогостоящая экспертиза – от 7000 грн. и выше, в зависимости от количества документов. Да еще и результат зависит от того – чем написан документ. При этом, если уже нет возможности подачи встречного иска, то надо заявлять отдельный иск о признании договоров (расписки – это договора) займа недействительными.
Спасибо за развернутый и грамотный ответ.