А Д В О К А Т
Кучерявый Олег Петрович

полный комплекс юридических услуг, защита интересов граждан и юридических лиц

Фев

18

Без кадастрового номера отчуждение земли и дома не возможно

Автор: юрист Денис Кучерявый

Многие украинцы уже получили государственные акты о праве собственности на землю. Но, как всегда бывает у нас в государстве, не известно, кто выигрывает: тот, кто делает все сразу, или тот кто тянет до последнего? При чем, перед этим вопросом народ ставит само государство в лице власти.

5 марта 2009 года Верховная рада внесла изменения в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, заверяющих право на земельный участок, а также в порядок раздела и объединения земельных участков. При этом, часть вторую статьи 132 Земельного кодекса Украины дополнено пунктом «ж», в соответствии с которым, все соглашения и договора о переходе права собственности на земельные участки (которые заключаются в письменной форме и нотариально заверяются) должны содержать кадастровый номер земельного участка.

Кадастровый номер присваивается земельному участку на основании его границ, а также в зависимости от местоположения земельного участка — по кадастровому плану земельного участка. Это уникальный номер, который некогда не повторяется и может быть присвоен только одному земельному участку. Кадастровый номер уникален еще и тем, что он сохраняется в течение всего срока, пока земельный участок существует. При этом, изменение владельца земельного участка не влечет за собой изменение кадастрового номера. Кадастровый номер земельного участка может быть изменен в случаях: раздела земельного участка; объединения с другим земельным участком; переподчинения земельного участка иной административно — территориальной единице.

Кадастровый номер имеет цифровой вид:

3237886500:04 001:0016

3237886500 — населенный пункт;

04 — зона;

001 — квартал;

0016 — номер участка.

Кадастровый план является одним из документов в пакете технической документации, он четко определяет границы земельного участка. Такой же кадастровый план, как правило, является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

Кадастровый номер очень важен, особенно во избежание случаев изготовления на один участок двух госактов на разных лиц, и прочих махинаций с земельными участками, что уже неоднократно случалось в Украине и России.

Однако, форму современных государственных актов (с указанием кадастрового номера) утверждено лишь 2 апреля 2002 года Постановлением Кабинета Министров Украины № 449. В старых государственных актах, которые были выданы до 2002 г. кадастровый номер земельного участка не указывался.

Такие государственные акты являются действительными и без кадастрового номера. Об этом прямо указано в пункте 2 указанного Постановления правительства: «Установить, что ранее выданные государственные акты на право частной собственности на землю, государственные акты на право собственности на землю, государственные акты на право собственности на земельный участок и государственные акты на право постоянного пользования землей остаются действующими и подлежат замене в случае добровольного обращения граждан или юридических лиц«.

Но, исходя из содержания части второй статьи 132 Земельного кодекса, в каждом соглашении (договоре) о переходе права собственности на земельный участок должен быть указан его кадастровый номер. Более того, 5 ноября 2009 года часть шестую статьи 120 Земельного кодекса было изложено в новой редакции и при этом установлено, что кадастровый номер земельного участка является существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти здания или сооружения. Эти изменения редакции статьи 120 ЗК Украины вступили в силу с 1 января 2010 года.

Т.е., если Вы продаете, дарите, наследуете земельный участок, или дом, иное сооружение, расположенные на приватизированном земельном участке, в соответствующем соглашении должен быть указан кадастровый номер земельного участка. А если Вы изготовили государственный акт до апреля 2002 г. (а в некоторых случаях и позднее), то у Вас его нет. Нотариус не удостоверит такое соглашение (договор) после 1 января 2010 года. То же самое будет и при попытке передать земельный участок в ипотеку.

Что делать, если кадастровый номер не указан в государственном акте?

Выход один: владелец земельного участка должен обратиться в соответствующий отдел земельных ресурсов (в Сокирянском районе — в отдел Держкомзема в Сокирянском районе) для получения справки (витягу) о присвоении земельному участку кадастрового номера.

Но процедура эта не так уж проста. В зависимости от графика работы управлений земельных ресурсов, все это может занять не мало времени. Присвоение кадастрового номера не возможно без внесения его в электронную базу данных. Управление земельных ресурсов может потребовать от Вас изготовления технической документации по присвоению кадастрового номера, для которого необходимы предварительные обмеры участка. Такую документацию можно заказать в землеустроительной организации. Там надо будет написать заявление, предоставить копию паспорта и справки с номером идентификационного кода. Понятно, что землеустроительная организация бесплатно Вам ничего делать не будет. Т.е., это снова все то, что уже делалось при изготовлении государственного акта, однако придется делать еще раз, в том числе еще раз Вы будете вынуждены заплатить.

Поэтому, если Вы желаете продать дом, или планируете в ближайшем или отдаленном будущем иным путем передать иному лицу свой земельный участок или здание, наверно следует заранее подготовиться: обратиться за получением кадастрового номера.

Хотя, если Вам не горит, то может и не спешить. Может быть, до наших тугодумов — депутатов что-то дойдет и они еще раз внесут какие-нибудь изменения?

Дополнение: в соответствии с разъяснением Минюста от 25.03.2010 N 31-32/69, нотариусам запрещено отказывать в оформлении наследства из-за отсутствия кадастрового номера.



комментария 224

  1. Спасибо очень полезная и познавательная статья !
    Материал хороший и конечно жду новых статей
    Автору спасибо

  2. Реферат:

    Отличненько . Спс за статейку !

  3. недвижимость:

    Я очень рада что почитала статью. Я щас дом покупаю и просто хочу отдохнуть от кучи бумажек с которыми все это связано.

  4. Виктор:

    Из статьи непонятно, что делать , если нотариус не выдает документ на право собственности на земельный участок, а Управление земельными ресурсами имеет дело только с собственниками участков?

  5. admin:

    Виктору: к сожалению, ни в какой статье не возможно ответить на все возникающие вопросы. А Ваш вопрос, пожалуй стоило бы переадресовать «крутым законодателям» из Верховной рады и особенно авторам закона депутатам Матвиєнко А.С., Бевзенко В.Ф., Бондару О.М., Васильеву А.А. Для Вас, скорее всего, один путь — в суд. А с каким именно иском и к кому Вам стоит уточнить у адвоката, которому надо будет для правильного ответа ознакомиться с Вашими документами. Впрочем, добросовестный нотариус Вам тоже подсказал бы (если он добросовестный). В любом случае, обратитесь и к нему и в отдел Держкомзема с письменными заявлениями и получите письменные отказы, а то Вас и суд воспринимать не будет. Кроме того, следует обратить внимание нотариуса на разъяснение Минюста от 25.03.2010 N 31-32/69 (http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=v0031323-10), которым нотариусам запрещено отказывать в оформлении наследства из-за отсутствия кадастрового номера.

  6. Oleg:

    отчуждение недвижимости возможно и без участия нотариуса, через получения соответ-щего судебного решения

  7. admin:

    На коментарий Олега: через судебное решение почти все можно делать. Это и так понятно. Но его еще надо получить

  8. Елена:

    Добрый день. У меня полдома. До сих пор мои соседи и владельцы второй половины не желали оформить ни приватизацию , не интересовал и госакт также. А мне необходимо переехать в другой город. Оформить сделку продажи половины дома собственной не могу, нет госакта. Соседи согласия не дают. Как мне быть? Я чувствую себя крепостным! Казалось, что крепостное право давно отмененно, но ух Вы, у меня нет возможности продать(из за акта на землю) а также естественно я не могу менять место жительства! Подскажите как можно решить мой вопрос.

  9. admin:

    Елене: Вам надо обратиться в местный совет, но скорее всего потом придется обращаться в суд. Детальнее я Вам сказать не могу, поскольку для этого необходимо тщательное изучение ситуации и документов. Сами Вы не потянете (если только не договоритесь с соседями). Вам лучше обратиться к адвокату по месту жительства.

  10. ольга:

    Большое Вам спасибо за информацию о разъяснении Минюста № 31-32/69. У меня умер муж и я не могу оформить наследство на землю именно из-за отсутствия кадастрового номера. Я не собираюсь ее в ближайшее время, а может и вообще продавать, поэтому на сегодняшний день мне не нужен кадастровый номер, мне нужно оформить наследство. Еще раз большое спсибо!!!

  11. Леся:

    У нотариуса уже переоформили по наследству госакт на землю(без кадастрового номера).Земельный отдел отказывается регистрировать пока мы не сделаем новый госакт.Что делать?

  12. admin:

    Лесе: кадастровый номер рано или поздно все-равно понадобится, дальше без него Вы двигаться (продать, подарить и пр.) не сможете, могут возникнуть трудности и с пользованием участком. Поэтому все-равно придется переоформлять. Иной вопрос: сейчас или чуть позже, когда что-то более умное (или просто новое) придумают? Но это Вам решать — как в эту украинскую лотерею играть.

  13. Ростишка:

    Добрый вечер.
    А подскажите пожалуйста, если завещание оформлено без кадастрового номера, а теперь кадастровый номер будет получен, необходимо снова переделывать завещание?

  14. admin:

    Ростишке: вообще-то не нужно, но у нас в стране всякое бывает, поэтому, если есть возможность — лучше переделать. Особенно, если это в селе — там нет проблем с переоформлением и стоимость никакая.

  15. Виктор:

    Спасибо!
    Умене е акт «на право постійного користування землею» виданий ще в 1993р. Відділ земельних ресурсів у нашому районі говорить що він не відповідає нинішньому зразку і не має кадастрового номера а тому вважають його не дійсним. Вимагають заключення договору оренди землі. Чи праві вони?

  16. admin:

    Виктору: праві

  17. лариса:

    доброго дня.скажіть будь ласка куда мені звернутись,я проживаю в будинку на який немає ніяких документів,і на землю теж немає.будувалося ще при колгоспі,я проживаю там з сімєю 7 років,сільський голова добивається нас висилити але у нього теж немає ніякик бумаг ,на землю не приймає ніяких заяв.

  18. admin:

    Ларисі: якщо у Вас не приймають заяви, звеніться через пошту рекомендованим листом і напішить скаргу в прокуратуру на сільського голову. А звертатися скоріше всього потрібно в суд. Та я більше нічого не можу сказати, потрібно ретельно вивчати ситуацію. Зверніться до адвоката по місцю проживання.

  19. Михаил:

    Добрый день! Я купил старый дом на участке земли которая не приватизированная, а только на нее разработана техническая документация и присвоен кадастровый номер. Сейчас есть решения Сельского Совета об изьятии земли у бывшего владельца и передачи в мою собственность.»Земельные Ресурсы» отказываются менять в Кадастровом Реестре ФИО вледельца участка мотивируя это тем, что необходимо по новой разрабатывать техническую документацию на земельный участок но уже на мое имя. Правильно ли это? Михаил.

  20. admin:

    Михаилу: в этой ситуации, видимо они правы, поскольку Вы получили неприватизированный участок. Кадастровый номер, грубо говоря, имеет силу после внесения его в гос. акт на землю.

  21. Андрій:

    Чи обовязкова наявність кадастрового номеру на державному земельному акті при переоформленні землі по заповіту ? Це запитання виникло у звязку з тим, що державний нотаріус не відкриває право на спадщину, оскільки відсутній кадастровий номер на державному акті приватної власності на землю, акт видавався бабці в 1997 році коли кадастрові номера не присвоювались.
    При звернені в районний відділ земельного кадастру, відповіли, що необхідно повторно проводити заміри землі та оформляти новий земельний акт з присвоєнням кадастрового номеру на помершу бабцю, аж потім після оформлення нотаріусом права на спадщину можна оформляти право приватної власності на землю на мене.

  22. admin:

    Андрій: взагалі-те, саме про це стаття написана

  23. Андрій:

    Дякую за відповідь. Наскільки я зрозумів із статті, нотаріус через відсутність кадастрового номера не має підстави відмовити у видачі свідоцтва про право на спадщину. Але на практиці відмовляє, мотивуючи це тим що в нього є затверджена форма в якій необхідно вказувати кадастровий номер, і ніяких розяснень щодо можливого оформлення спадщини на землю без кадастрового номеру на даний час в нього немає. Розяснення Мінюсту яке викладене http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=v0031323-10 є минулорічне і звязку із набранням чинності з 1 січня 2011 року нового законодавства, зокрема постанов КМ України http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1021-2009-%EF та http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=749-2010-%EF є нечинним. Так пояснив нотаріус і так підтвердили у Відділі нотаріату Управління юстиції. Що робити далі?

  24. admin:

    Андрій: зазначені Вами нормативні акти не міняють по суті роз’яснення Мін’юсту й не роблять його таким, що втратило чинність. Єдине, що в старому роз’ясненні дається посилання на раніше діючий порядок надання кадастрових номерів. Але новий порядок http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=749-2010-%EF у тій же частині ні чим не відрізняється. Основна суть роз’яснення Мін’юсту в посиланнях на норми Цивільного кодексу, а ці норми не змінилися і є діючими. При чому, вони мають вищу силу, ніж будь які постанови Кабміну і накази інших відомств. Але нотаріуси і обласні управління юстиції перестраховуються. Їм легше відмовити у вчиненні нотаріальної дії, ніж щось робити.
    А що робити? Напевне йти до суду…

  25. Валера:

    Розяснення Мінюсту від 25.03.2010 N 31-32/69 стосуються виключно оформлення спадщини на житлові будинки, будівлі, споруди, тоді кадастрові номера на землю на якій вони розташовані не обовязкові. А от якщо оформляти спадщину на землю то кадастр. номер. обовязковий.
    І які тоді шанси Андрія в суді? На які нормативні документи він буде зісилатися?

  26. admin:

    Валера: саме роз»яснення дійсно стосується будівель, але суть норм ЦК від цього не змінюється. Просто потрібно в суді не посилатися на роз»яснення Мінюсту, а від свого імені зазначати ту ж саму аргументацію, що у листі МЮ. За будь яких умов, навіть якщо не вдасться через суд заставити нотаріуса оформити свідоцтво, то отримаєте право на звернення до Держкомзему для одержання кадастрового номеру (це теж — спадкове право). Але це все — в залежності від обставин конкретної справи.

  27. Анастасия:

    Добрый день. Ситуация такая. Дом на 2 хозяина, по домовой книге все границы разделены по фактическому пользованию. Кадастрового номера нет, земля не приватизирована.
    Одна соседка умерла, другая хочет продать свою половину.
    Как поступить? только ждать пол-года, пока новый хозяин вступит в права наследства?
    И каков далее план действий? можно ли как-то приобрести дом без лишней волокиты с приватизацией?
    А затем разбираться уже новым хозяевам между собой?

  28. admin:

    Анастасия: обсудите эти вопросы с нотариусами

  29. Анастасия:

    Спасибо, это решение мне на данный момент не подходит, я нахожусь в России, до украинских нотариусов мне не добраться.
    Выяснила только, что кадастровый номер необходим как ни крути…
    Его выдадут на ВСЮ(т.е. на обе половины одновременно) землю, на которой стоит дом.
    Насколько я поняла:
    В случае обоюдного желания соседей приватизировать землю им просто выдадут 2 свидетельства о собственности, где доля каждого будет определяться по фактическому пользованию. кадастровый номер так и останется один.
    Как быть новым хозяевам, если они захотят приватизировать свою часть, а соседи не захотят?
    веди не смогут же выдать свидетельство только на часть земли, кадастровый номер-то один. Значит надо разделять номера?
    Проясните ситуацию, пожалуйста?

  30. admin:

    Анастасия: извините, но это слишком сложная ситуация для удаленной консультации.

  31. Елена:

    Здравствуйте! Очень прошу помогите разобраться! В 1996г. бабушке был выдан сертификат на право на пай в размере — 2,54 га; в 2000г. половина этой земли передана отцу (1,7га). Отец умер в 2008г. не переоформив сертификат, сейчас оформляю землю на себя. В райадминистрации почему-то на основе сертификата выдали «розпорядження» про передачу безоплатно 1,5299га», а при оформлении тех. документации оказалось уже 0,7га. Что же останется когда буду оформлять акт? Мне дали обяснение, что размер зем. уч. зависит от родючести земли, это каким образом? Или это мне кажется, что у меня наглым образом воруют землю?

  32. admin:

    Елена: Вас, похоже, обманывают. Напишите заявление в прокуратуру о незаконных действиях. А вообще-то, советую обратиться к адвокату по месту жительства со всеми документами для полного изучения ситуации

  33. Елена:

    Спасибо. Я так и думала. Буду принимать меры.

  34. Добрый день!Помогите,пожалуйста, разобраться!Я досматриваю свою тетю,она сделала на меня завещание,которое может оспориться любым в течениии полугода,но кдастровый номер сделан на мою фамилию.Являюсь ли я единственной наследницей или это ничего не меняет?Спасибо заранее.

  35. admin:

    Людмила: срок исковой давности не 0,5 года, а 3 года. Наследование, количество наследников и возможность оспаривания завещания от кадастрового номера не зависят.

  36. Наталья:

    Добрый день! Помогите как можно продать дом, не имея госакта на землю. Дом перешел по наслдству. Документов на землю нет.

  37. admin:

    Наталья: обратитесь к адвокату по месту жительства

  38. nasia:

    Подскажите пожалуйста.. Покупаем дом с землей под застройку, в селе.
    Земля не приватизирована, имеет вторичную продажу, оформлен кадастровый номер, земля, но нет права собственности на землю. Стоит ли покупать такой участок с домом? С какими сложностями, можно столкнуться, при оформлении такого участка? Может ли сельсовет отказать в приватизации земли, на котором стоит дом, и на каком основании?
    Заранее, очень признательна.

  39. admin:

    nasia: извините, но таких рекомендаций я давать не буду. Покупать, или не покупать — может быть только Вашим решением. А риски могут быть какие угодно, я их все здесь Вам не перечислю, да и для этого надо тщательно изучать ситуацию. Обратитесь с документами к адвокату по месту жительства

  40. Вика:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, недавно в июне 2011 купили дом с земельным участком ему ещё в 2010 году присвоен кадастровый номер, но земля не приватизирована…Нотариус договор купли-продажи оформила.А сейчас нам говорят, что такой договор могут признать не действительным, потому что не заключен договор аренды с государством. Спасибо.

  41. admin:

    Вика: могут признать, а могут и не признать. А кто будет обращаться в суд о признании договора недействительным? Решайте вопрос о приватизации земли, потом отпадут все вопросы.

  42. Карина:

    Огромное спасибо за информацию! Разъясните пожалуйста, нужно ли будет переделывать гос акт с кадастровым номером после сделки купли-продажи. Мы собираемся купить дом с земельным участком гоакт от 1995 года хозяин только сейчас получает кадастровый номер к нему.Заранее огромное спасибо.

  43. admin:

    Карина: можно и нужно

  44. Алексей:

    Подскажите пожалуйста!Нотариус, при переоформлении документов о праве собственности на земельный участок (по завещанию), требует предъявить техническую документацию на этот участок.Земельный акт выдан 06.07.2007, кадастровый номер имеется, завещание заверено нотариально.
    Правомерны ли его действия?
    Кстати, в земельном кадастре говорят, что у них нет этой технической документации.

  45. Алексей:

    Огромное спасибо за статью!

  46. admin:

    Алексей: я не представляю — зачем ему она нужна в таком случае, но на Ваш вопрос конкретного ответа не дам, поскольку у нотариусов куча своих инструкций и пр. Узнайте у него — в связи с чем? Если морочит голову неконкретніми ответами — напишите ему письменное заявление. Он бюдет вынужден ответить. Еще один вариант — позвонить в обл. управление юстиции и у них поспрашивать.

  47. Алексей:

    Спасибо за ответ!

  48. игорь:

    Здравствуйте. Спасибо за Вашу работу. Очень помогло при решении вопроса о «Детях войны». Опять проблема, подскажите пожалуйста: У нас председатель кооператива пытается собрать с каждого владельца дачного участка в Херсонской области по 1200 гр. для получения Кадастрового номера (Гос. акты получены до 2002 года и номера там нет). Насколько эта сумма соответствует действительности? Как правильно поступить? Заранее спасибо.

  49. Людмила:

    Можно ли продать дом без кадастрового номера на земельный участок,так как нам он не нужен (зем. участок?

  50. Людмила:

    Добрый день. Подскажите, я купила дом в 2007 г. приватизирован и есть кадастровый номер на старых владельцев в данный момент уже продаю, нужно ли менять кадастровый номер на мое имя?

  51. admin:

    Людмила: Вы хотя бы название статьи почитайте, прежде чем вопрос задавать

  52. admin:

    Людмила: по-моему, не нужно, но уточняйте у нотариуса

  53. Людмила:

    Спасибо, сегодня пойду к нотариусу.

  54. Оля:

    Здравствуйте.подскажите пожалуйста.Умер отец, у которого в аренде было 1 га земли,но акт не успел получить.По наследству, я так понимаю, землю может взять моя мать.Акт готов,подали документы на переоформление за неделю до пол года.Что делать дальше???

  55. admin:

    Оля: вопрос не очень понятен, но такие моменты надо выяснять у нотариуса, у которого Ваша мать оформляет наследство

  56. yana:

    zdrastvyite podskajite mne tetka po doverennosti podarila svoih 32/100 chasti doma,ostal’nie 47/100 prinadlejat ee bivshemy myjy….iz dokymentov imeyutsya domovaya kniga,dogovor kypli prodaji i zaklyuchenie syda o delejke poldoma na chasti…vopros: kak mne bit’ s kadastrovim nomerom?…mne ego oformlyat’?…ili podavat’ v syd na otchyjdenie moei chasti?.Dyad’ka sam projivaet daleko i yje let 20 kak ne priezjal i nichego ne delaet na svoei chasti i ne oformlyaet…a bez nego vozmojno li mne polychit’ kadastroviy nomer ili otchyjdenie?
    P.S: schas pereoformlyau domovyu knigy na tetkiny chast’ v BTI…vozmojno li mne kak to bez dyad’kinogo ychastiya reshit’ problemy s oformleniem kadastrovogo nomera?….i skol’ko pribl. vremeni zanimaet polychenie KN ili polycheniya vityaga na otchyjdenie moei chasti?

  57. admin:

    yana: договор дарения надо зарегистрировать в БТИ, потом получить решение органа местной власти о передаче земельного участка в собственность и оформлять его в собственность через землеустроительную организацию. При этом получите и кадастровый номер.

  58. Олесандер:

    Здраствуйте.У меня есть участок с домом в селе у которого два кодастровых номера.Прокоментируйте мою ситуфцию.Чем ето может грозить и что делать.Спосибо.

  59. Александр:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хочу продать приватизированный гараж, нотариус отказывается, т.к. нет кадастрового номера, скоро будет год, как пытаюсь его получить, но результата не видно. Есть ли другие, законные способы продажи гаража без кадастрового номера? Спасибо.

  60. admin:

    Олесандер: вариантов много, конкретно не скажу. А делать можно только одно: обращаться в держкомзем и землеустроительную организацию, что бы переоформили на один номер. А можно ничего не делать.

  61. admin:

    Александр: нет

  62. Александр:

    Так именно в держкомзем я и обратился, но оказалось, что при выделении участка для гаражного кооператива, в горсовете, что то не так оформили в документах или не так запись произвели. Хотя, собственникам гаражей от этого легче не стало.

  63. admin:

    Александр: это надо разбираться по документам

  64. михаил:

    Здравствуйте. Подскажите, установлены ли какие либо сроки присвоения кадастрового номера.Если да, то кому можно пожаловаться на затягивание процесса (если это поможет). Хочу приобрести дом,а у хозяев старый гос. акт. Жду уже второй месяц присвоения номера, не хочется терять сделку. Для ускорения намекают на 7-8 тыс.грн.

  65. admin:

    михаил: по срокам не скажу, надо искать по подзаконным норм. актам. А по сути: сходите в прокуратуру, занесите вместе с ними — то, что просят. Можете написать письменное заявление о волоките, в т.ч. в Держкомзем Украины.

  66. Елена:

    Здравствуйте! У меня есть Госакт на земельный участок от 12.07.2005 года. Сейчас возникла необходимость-и оказалось,что мой участок не внесён в электронный файл и на него нет кадастрового номера.За присвоение номера и внесение мне предлагают заплатить 3000 грн.Но как я правильно поняла из статьи — номера не присваивались только до 2002 г.,а у меня Госакт 2005 г.В таком случае чья это ошибка-что не был присвоен кадастровый номер и не внесён в реестр и должна ли я за неё платить?

  67. admin:

    Елена: напишите заявление в райорган Держкомзема, потребуйте объяснить — почему нет кадастрового номера? Потом, возможно, сможете подать в суд.

  68. Елена:

    Здравствуйте!Подскажите,для сделки купли-продажи дома нотариус требует справку о том,что земля не приватизирована-кадастровый номер на землю есть.Можно ли без этой справки оформить сделку?

  69. admin:

    Елена: нельзя

  70. Вадим:

    Добрый вечер.Имею старый госакт на зем.участок.Хочу по почте отослать в госзем документы для получения кадастрового номера заказным письмом.Только не знаю как правильно составить заявление.И на какой счёт перечислить деньги за услуги госзема для получения кад.номера.Как этот счёт называется?За формирование обменного файла или за как-то по другому?И может Ваше мнение по поводу получения кадастрового номера по почте.
    С уважением Вадим

  71. admin:

    Вадим: не советую. Можете остаться без госакта и долго-нудно его потом восстанавливать. Остальные вопросы выясняйте непосредственно у отделе держкомзема.

  72. Елена:

    Добрый день!Скажите пожалуйста!Я хочу купить дом ,но меня настораживает что нет госакта,только кодастровый номер.Может такое быть,что прийдет чужой дядя и скажет,что это его участок!какой риск? Спасибо!

  73. admin:

    Елена: все может быть. Надо тщательно все изучать

  74. Юрий:

    Здравствуйте!
    У меня ситуация, как у Виктора из поста за 4.05.2010. Нотариус не выдает свидетельство на наследство без справки об обмеженнях-обтяженнях, а Земресурсы такую справку не дают без кадастрового номера. Но на сайте я нашел следующее сообщение:

    «Тож якщо державний акт був виданий на спадкодавця без кадастрового номера, тобто відомості про земельну ділянку не були внесені до автоматизованої системи кадастру, і, відповідно, Поземельна книга не була відкрита, у цьому випадку Держкомзем рекомендує нотаріусам видавати свідоцтво про право на спадщину без отримання людиною витягу з Поземельної книги. Отримавши свідоцтво про право на спадщину, спадкоємець замовляє у ліцензованій землевпорядній організації розробку нової техдокументації, на підставі якої земельній ділянці присвоюється кадастровий номер та відкривається Поземельна книга. Тоді нотаріус проставляє на державному акті відмітку про зміну власника, а той переоформлює право власності у територіальному органі земельних ресурсів, проставляючи ще одну відмітку.»
    Но интернетовская ссылка — не довод для нотариуса. Можно ли как-нибудь убедительно аргументировать для нотариуса. Нет желания решать вопрос через суд.
    Спасибо.

  75. admin:

    Юрий: не знаю — где они это взяли. Сейчас столько подзаконных актов лепят, что даже о их существовании узнать сложно. Не говоря уже — о содержании. Попробуйте спросить в Вашем держкомземе

  76. Вадим:

    Добрый вечер.Имею старый госакт на зем.участок.Взял документы.Госакт,индификационный,паспорт как положено.Пришёл в кабинет где дают бланк на заявление для получения кадастрового номера.Дали два бланка.
    Бланк№1-Заявление про визначення кадастрового номера земельной делянци
    Бланк №2-Заявление. ПРошу провести державну регистрацию та визначення кадастрового номера земельной делянки . Дальше в этом же заявление написано Договор №
    Далее написаны условия договора.О чём договор не сообщили.Также стоят реквезиты банковского счёта.
    С этими бланками мне сказали идти в другой кабинет.Пришёл в другой кабинет.в кабинете сотрудница сказала что надо сформировать обменный файл в электронном виде.Сотрудница сказала подождать.Вышла,через минут двадцать пришла и сообщила что мои землеустроительные документы на основании которых мне был выдан старый госакт она не нашла.И предложила провести за 2200гр. землеустроительные работы. Я попросил её дать мне официальный ответ о пропаже моей документации. Она отказалась.Моё мнение что она ничего не искала.
    Подскажите что надо сделать для получения копий землеустроительных из архива,что бы я мог ей доказать что они не пропали?Как называется эта процедура?
    С уважением Вадим.

  77. admin:

    Вадим: напишите официальное заявление. А сотруднику пообещайте обращение в прокуратуру, если будет морочить голову. Это коррупция в чистом виде. Думаю, что ей это не надо. А можно и сразу же обратиться в милицию, прокуратуру или СБУ, они будут рады Вам помочь и даже 2200 грн. для этого сами найдут

  78. Андрей:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, может ли исполнительная служба продать земельный участок без кадастрового номера?

  79. admin:

    Андрей: теоритически может, им не всегда нужно нотариальное оформление. Хотя такую продажу можно пробовать оспорить

  80. Татьяна:

    Для получения кадастрового номера оформила новую тех.документацию.Зем.ресусы отказываются ее принимать,так как границы отличаются от старого гос.акта на 3 метра. Предлагают обращаться в суд.Нужно ли просить письменный отказ? Действительно ли только через суд решаются такие проблемы?Спасибо!

  81. admin:

    Татьяна: письменный отказ нужен обязательно. По нему можно будет проверить его обоснованность, правильность, да и суд без такого отказа не поймет — зачем Вы к ним обращаетесь.

  82. Владлен:

    Здравствуйте!,
    Счас занимаюсь оформлением кадастрового номера на земельное владение моей бабушки .
    Вопрос такой : для оформления дарственного — по выше написанному вижу что необходима приватизация, по этому свеже-полученному К.Н. как мне облегчить приватизацию или её ускорить? Пришлось оформлять К.Н. для узаконивания самовольных построек , которые по новому принятому АКТу в ГАСКе без К.Н. тоже не ввести в эксплуатацию. А та контора- Донбассреконструкция , которая делала обследование построек и описывала нормативы (СНИПЫ и ЕНИРы)выдав заключение — также по новому закону ещё не назначила в свою очередь человека их заверяющего т.к. у них нет денег 8тыс грн. отправить его на обучение в Киев .

  83. Наталия:

    Здравствуйте, уважаемый Админ! Во-первых, спасибо Вам огромное за статью. Очень информативно. Но все-равно остались вопросы. Ситуация такая. Есть приватизированный земельный участок в садовом товариществе. Приватизация была сделана на моего отца в 1998 году. Был получен гос акт старого образца без кадастрового номера. Папа умер. Открыли наследство. Получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Наследуемых 3 чел (я, моя сестра и мама). Далее я обратилась в землеустроительную организацию, где мне сказали что нужно получать техническую документацию на участок. Подскажите, пожалуйста, какие наши дальнейшие действия? Получаем техническую документацию с кадастровым номером? А как потом нам получить новый госакт? Или одного кадастрового номера будет достаточно, ввиду того что с 2013 года отменяют выдачу госактов?
    Заранее благодарна за ответ!

  84. admin:

    Владлен: описание не достаточно понятное. Обратитесь с документами к адвокату по месту жительства

  85. admin:

    Наталия: техдокументация — основание для получения нового госакта. Вы уже лучше его получите, а то мало ли как будет в наших условиях. Опять какую-нибудь пакость придумают

  86. Галина:

    Мама хочет подарить дом двум сыновьям,но земля не приватизированна. Сдали документы на получение К.Н. В дальнейшем думаем делить дом и землю на двоих. Может ли нотариус сделать дарение без К.Н.,а потом нам подать на получение 2-х К.Н. и приватизировать землю,и обязательно ли ее приватизировать?

  87. admin:

    Галина, Вы хоть название статьи почитайте. Оно само Вам ответ дает совершенно простой и конкретный ответ. Остальное написано в статье, ничего более добавить не могу. А касательно земли, то ее приватизация — дело добровольное. Не хотите приватизировать — можете взять в аренду. Третьего не дано.

  88. Константин:

    Здравствуйте! Я извиняюсь, что немного не по теме.
    У меня получилась следующая ситуация:
    Двоюродная бабушка оформляла документы на участок, выделенный департированным гражданам. Но не успела дооформить и умерла. Из документов, что она успела сделать, есть решение о передаче зем. участка поселковым советом и техническая документация из землеустройства полностью согласованная. Все эти документы на имя бабушки. Скажите пожалуйста, можно ли как-то переоформить этот участок и получить гос. акт ее родственникам?

  89. admin:

    Константин: только, если будет принято соответствующее решение поселковым советом.

  90. В своей статье Вы ничего не сказали о тех гражданах,которые ещё в 2009г. сдали документы на присвоение кадастр.номера участку на т.н. бесплатной основе. У меня подобная ситуация.После смерти родителей и оформления наследства,я подал в 09г.копии всех необходим. док-тов, чтобы получить этот номер в наш гор.ком.зем.Спрашивал недавно: -говорят, ждите, пока у государства нет на это коштів. А у меня- пенс-ра-инв.,вроде есть!? Содержать этот уч-ок 6сот. и дом на нём у меня нет больше сил и возмож-тей по возрасту и сост. здоровья.Продать нет возможности без этого номера.Почему его нельзя купить хотя бы за часть тех небольших заморожен. средств, перешедших мне по наследству?

  91. admin:

    Юрий, материал просто описывает разъяснение Минюста. О чем в этом разъяснении написано, о том и рассказано. В самом материале об и сказано. Что касается ответов чиновников, то на такие ответы надо жаловаться письменно вышестоящему начальству. Это — как минимум. Можно пробовать обратиться на горячюю линию президента. Можно в суд подать на бездеятельность, но суд — это может быть очень долго. А остальные Ваши вопросы — не ко мне, я законы не издаю.

  92. Евгений:

    Помогите советом :мы с матерью прописаны на неприватизированном участке,кадастрового номера тоже нет.Правонаследницей является она,детей у нее кроме меня нет,мужа тоже нет.Мы хотим как можно скорее все оформить и приватизировать на меня.Как нам лучше поступить :получить кадастр и госакт на маму а потом она делает дарственную или получить кадастровый номер,потом она делает на меня дарственную и затем я уже госакт на себя делаю ?
    А какие подводные камни есть при получении кадастрового номера ?Возможно будем делать кадастр с т.н.»ускорением» в виде взятки,на что там обратить внимание ?Сдается ли изготовленная техн.документация на утверждении в поссовет ?Если да,то о каком ускорении речь если сессии в поссовете идут раз в несколько месяцев ?
    Как проверить кадастровый номер на подлинность и что все внесено в поземельную книгу ?
    Что такое «вытяг» и нужен ли он в моей ситуации ?

  93. admin:

    Евгений: неприватизированный участок не является ни собственностью наследодателя, ни наследственным имуществом. Надо получить решение местного органа власти о том — на кого приватизировать. Если оно будет на Вас, то и приватизировать сразу же будете на себя. При таком раскладе, ответы на остальные вопросы не имеют смысла.

  94. Евгений:

    Мама хочет подарить мне дом через дарственную,но нотариус сказал что для дарственной нужен кадастровый номер.Взяли в поссовете разрешение на ее имя,потому что она является правонаследницей дома
    Так как проверить кадастровый номер на подлинность,узнать что он именно на наш участок и узнать что он внесен в поземельную книгу ?
    Как правильно дать деньги на «ускорение» при получении кадастрового номера ,ведь все это частные фирмы и они чтоб не платить налог берут без чеков на устной договоренности ?
    Подскажите пжлст по делу,очень не хочется влететь в данной ситуации

  95. admin:

    Евгений: обратитесь в райуправление Держкомзема, они проверят. Насчет ускорения я Вам отсюда ничего сказать не могу.

  96. Наталья:

    Присвоен кадастровый номер при наличии старого акта (оформлен в 2000 г.) на землю. Какой документ я должна получить на руки. В НИИ землеустройства ничего не дали и на старых документах ничего не написали.На данный момент продавать не собираюсь.

  97. admin:

    Наталья: получите справку в райДержкомземе или в отделе кадастра.

  98. Леся:

    Здравствуйте! Подскажите, если дом оформлен на бабашке, которая умерла 13 лет назад, (ни завещания ни дарственной нет), в этом доме прописан ее сын и внук, можно оформить документы на внука? Сын пьет и ему дела ни до чего нет! У башки есть еще сын, но он уже много лет живет (и приписан)в другом доме.

  99. admin:

    Леся: без согласия наследников 1-ой очереди (в т.ч. сына) не возможно.

  100. Борис:

    Здравствуйте всем! Может ли кто посоветовать? У меня офис в частном доме, в одной из пяти квартир, выведен из жилого фонда. Остальные квартиры в жилом фонде. Кадастровый номер не выдают, поясняют, что не могут, поскольку на одном участке земли находятся помещения разных функциональных направлений. Меня поставили в интересную позу: аренду плати хоть до самой смерти, а продать или подарить без номера не могу. Что делать в этом государстве??? Как быть??

  101. admin:

    Борис: письменно запросите их про основания невыдачи кадастрового номера

  102. Артём:

    Добрый день! Необходима Ваша консультация.
    Моему отцу по наследству от бабушки достался участок в садовом товариществе в г.Судак. Бабушке был выдан госакт в 1997 без указания в нём кадастрового номера. На данный момент этот госакт старого образца. Кадастровый номер получен на этот участок в 2009г. На самом госакте нотариус сделал отметку, что на основании свидетельства на наследсво право на землю переходит к отцу. Отец сделал новую техническую документацию в 2011г. и подтвердил наличие кадастрового номера и прошёл этап обменного файла. В апреле 2012г. должны были выдать новый госакт на его имя (с указанием кадастр. номера), но рескомзем г. Симферополя предоставил официальное письмо о отказе, что новый госакт не будет выдан, пока товарищество не сдаст свой экземпляр госакта на все площади (11га), и устно проинформировали,что они не будут делать отметку в госакте из поземельной книги, объясняя это тем, что нотариус поставил отметку в старом госакте о правах наследования не в том месте, и рескомзему нет свободного места поставить свою пометку из поземельной книги.
    Вопрос заключается в следующем:
    1. правомерность их заявлений о невозможности выдать новый госакт или поставить отметку в существующем.
    2. может ли мой отец продать участок с существующим пакетом документов: старый госакт с пометкой о праве наследования, свидетельство о праве на наследство, справка о присвоении участку кадастрового номера, техническая документация 2011г., документы прошли обменный файл.

    Заранее спасибо за внимание и оперативный ответ

  103. admin:

    Артём: я считаю, что это неправомерно, можно обжаловать в суд

  104. Валерия:

    Здравствуйте!
    Спасибо Вам большое, за то, что есть еще люди, способны просто помочь!!!
    У меня к вам такой вопрос … сколько конкретно по закону Украины и где это написано, стоит присвоение или оформление кадастрового номера в целом, если у меня есть гос акт 2001 года, и какая сумма должна быть урегулирована, за приезд эксперта и т.д. Так как мои знакомые оформляли кадастровый номер и заплатили одну сумму — все официально, по квитанциям, а другие — абсолютно другую сумму — тоже официальную!!!
    Жду Вашего ответа!

  105. Андрей:

    Здравствуйте! Необходима Ваша консультация.
    Столкнулся с переоформлением земли, на государственном акте, выданом 10.12.2003 есть кадастровый номер, для нотариуса надо «витяг про видсутнисть обмеженнь на земельну дилянку, витяг з поземельнои книги» пришел Держкомзем, но там сказали что такого номера в базе данных нет. Как быть? Почему так? Спасибо.

  106. admin:

    Валерия: не знаю. Узнайте в Госкомземе Вашего района. Кроме того, в этих действиях задействованы частные землеустроительные организации, а у них везеде разные цены — у каждой свои

  107. admin:

    Андрей: обратитесь к ним письменно — пусть разъяснят ситуацию сами и письменно.

  108. Анна:

    Доброе время суток.
    Такая ситуация: в 1998 году был куплен земельный участок с домом. Есть договор купли-продажи. Участок не приватизирован. На участке мы самозастроем построили ещё один дом. Теперь на участке живёт 2 семьи — родители и я с семьёй. Документы сделаны на маму. Хотим всё узаконить, чтобы в дальнейшем не было проблем с наследством. Подскажите, пожалуйста, с чего начать. Заранее благодарна за ответ.

  109. admin:

    Анна: возьмите все имеющиеся документы на дом, участок и подойдите с ними к адвокату по месту жительства. Я без документов Вам ничего сказать не могу.

  110. Анна:

    Спасибо.

  111. Татьяна:

    Добрый день! Хотим купить дом с участком. Продавцам вроде дом достался по наследству от дальней родственницы. Они его отсудили по суду у какого-то родственника, якобы было завещание. Кадастрового номера нет (сначала говорили что оформляют, только забрать, теперь говорит что нет). Говорит, что на оформление его надо 1500долл., а если оформить на двоих, то можно и не брать кадастрового номера. Мучают сомнения и даже очень. Подскажите стоит ли связываться, тем более дом отсужен по суду. Заранее багодарна

  112. admin:

    Татьяна: не знаю, таким образом — через интернет эти вопросы не решаются. Надо тщательно изучать документы, знать — что за продавцы.

  113. Света:

    Добрый вечер. Спасибо большое за эту статью, все четко и понятно изложено. Суть вопроса:есть два зем.акта старого образца(без кад.номера),согласно них было составлено завещание на 3-х человек в равных долях, теперь надо каждому получать 3 кад.номера и оформлять 3 гос.акта? Из-за того, что каждый хочет оформлять землю отдельно. Сколько это может стоить(хотя бы ориентировочно. Заранее спасибо.

  114. admin:

    Света, понятия не имею. Суммы платежей — это не юридический вопрос. Узнайте в Вашем районном госкомземе.

  115. Юлия:

    Добрый день! Обязателен ли кадастровый номер на старый гос.акт(заполнение декларации) при вводе дома в эксплуатацию по упрощённой системе?Спасибо за ответ.

  116. Татьяна:

    Олег Петрович помогите советом пожалуйста, я случайно узнала дочь подписала доверенность на приватизацию и продажу участка за сто гривен , участка у нее нет , ей 19лет.Не знаю , что мне еще от нее ожидать ,уже и паспорт забрала. Мне сказали ,что она попала в земельную аферу.Она ничего толком не рассказывает , говорит не помню полгода прошло. У нотариуса сделала вытяг , есть такая доверенность ,но правочинов не было. Сказала нотариус , что надо ехать к тому нотариусу . Но я же понимаю , что нотариус там не простой .

  117. admin:

    Юлия, это что-то не знакомое для меня.

  118. admin:

    Татьяна, извините, но мне не понятно — что означает: «дочь подписала доверенность на приватизацию и продажу участка за сто гривен», если участка у нее нет.

  119. Андрей:

    Обязательно ли получение кадастрового номера (или же наличие госакта нового образца) для того, чтобы сдать земельный участок (пай) в аренду?
    Спасибо за ответ.

  120. Наталлия:

    Объясните пожалуйста разобраться в ситуации. Гаражно-строительный кооператив. Акт на постоянное пользование землёй старого образца. Сейчас на собрании решили привести документы в соответствии с новыми правилами. Пришли в держкомзем. а там нам объясняют. что этот акт был действителен до 1.01.2008года. Поэтому мы опоздали. И право собственности на землю тереь имееют только предприятия государственной и комунальной собственности , к коим кооперативы не относятся. И в лучшем случае каждый сможет оформить землю под своим гаражём, а участок общего пользования может быть надан только в аренду. Получается . что нам никто не сообщил. что существуют такие сроки ограничения. а может и специально не сообщил, ведь надо быть как минимум юристу. чтобы следить за всем законодательством. Так почему же мы теперь должны страдать ?. Другие предлагают за » недорогую» плату присвоить нам кадастровый номер на участкок в целом. Но тогда как быть . если кто-то захочет продать свой гараж? Как быть с землёй. И вообще тогда получится. что земля будет не в собственности власников гаражей. а у некоего кооператива. который и будет иметь право распоряжаться этой самой землёй. И кроме того у нас не все ещё оформили право собственности на гараж. Делается это очень медленно и неизвестно когда это всё случится. Так как же нам лучше поступить и на что мы всё-таки имеем право?. Заранее благодарю за ответ.

  121. admin:

    Анлрей: без кадастрового номера Вы не зарегистрируете аренду земли, а без регистрации договор аренды будет не действительным, а точнее — не заключенным

  122. admin:

    Наталлия, для полного ответа на Ваш вопрос надо написать целую диссертацию. Поэтому отвечу только в общем: о новом законодательстве никто ни кому сообщать не обязан, да всем обо всем и не сообщить. Каждый обязан следить за законодательством, которое его касается, независимо от образования. Для тех, кто сам не знает, существуют юристы. Я понимаю, что это — теория, практически это не совсем реально, но тем не менее — это так. Выход один — работать с собственниками гаражей, что бы они оформляли право собственности на землю и гаражи. Хотя, сейчас, это тоже дело сложное и дорогое. Но такое уж у нас государство — «народообдирательное»

  123. Елена:

    Здравствуйте.
    Подскажите пожалуйста. Хочу купить приватизированный гараж в ГСК. Договор на аренду земли есть бессрочный, ГСК зарегестрировано, с документами все в порядке, но кадастровый номер не получен. Документы сданы, но номера нет. Соответственно нотариус отказал в сделке. Как быть? Ведь я не могу заставить Держкомзем (или кто там их выдает эти номера) быстро его выдать. Да и эта процедура может затянуться на меяцы, а то и годы.
    Что делать? Как можно совершить сделку без этого номера и какую?

  124. admin:

    Елена, я даже не знаю, что Вам посоветовать. Наша власть настолько все запутала и усложнила, что с этим маразмом не разобраться.

  125. Василий:

    Здравствуйте!
    Есть два собственника земельного участка, на котором есть два дома и два гаража, но один из них хочет продать, а другой — разделить и подарить детям. Нюанс в том, что акты 1998 года не выделяют части не введенного в эксплуатацию нового дома. А старый дом разделен дарственной на первый и второй этаж двум собственникам соответсвенно. Из документов есть «Державний акт на право приватної власнотсі на землю» для обслуговування житлового будинку і господарських будівель у спільну приватну власність з громадянином Х и «Державний акт на право постійного користування землею» землю надано для ведення ососбистого підсобного господарства у спільне постійне користування з громаяднином Х.
    Теперь вопрос: может ли один из участников, без согласия/ведома другого продать или передать свои права на землю и строения? Может ли один из собственником отдельно для себя оформить документы, получив кадастровый номер?

  126. admin:

    Василий: без раздела земли и оформления отдельных госактов на землю сейчас у Вас ничего не получится. Разделить можно в добровольном порядке через нотариуса или через суд.

  127. Елена Х:

    Здравствуйте. Могу ли я продать дом, если земля мною не приватизирована? Дом был куплен мною в 90-х годах… Спасибо за внимание и детальный ответ.

  128. admin:

    Елена Х: достаточно детальный ответ — в названии статьи, под которой Вы написали свой вопрос. Еще более детальный — в самой статье. И куча ответов на подобные вопросы под статьей. Вы уж потрудитесь почитать.

  129. Татьяна:

    Здравствуйте! В 1998г. получен госакт. Для присвоения кадастрового номера надо ли получать согласие соседей, ведь все это уже делалось во время приватизации? Спасибо.

  130. admin:

    Татьяна: У вас уже межи установлены, поэтому нет никакой необходимости что-то согласовывать с соседями.

  131. Олег:

    Добрый день.Вопрос такого характера.Тёща в своё время написала завещание и отказ от своей доли после смерти её мужа на сестру жены.После того.как сестра получив все права на дом и землю решила тёщу пристроить в дом престарелых,та через адвоката доказала свою неспособность трезво действовать на момент подписания завещания\дарственной и отсудила пол дома.Теперь вот хочет каким то образом и забрать пол земельного участка.Добровольно сестра жены естественно ничего не отдаёт.Суды уже идут около 4-х лет.Апеляционные в том числе.Все отказывают во всём.Как быть в такой ситуации?Существует ли её положительное решение?Куда обращаться ещё?Стоит ли к депутутам райсовета?Спасибо.

  132. Евгений:

    Добрый день. Посоветуйте, пожалуйста, недавно в начале 2012г. купили дом на не приватизированном земельном участке 0,25га, но кадастровый номер ему в декабре 2011 года присвоили и он указан в договоре купли-продажи.
    Вопрос 1. Необходимо ли переоформлять кадастровый номер на себя и как это правильно сделать? На данный момент у меня нет никаких документов на землю, кроме договора купли-продажи, где указан кадастровый номер участка на котором находится дом.
    Земельный налог за этот участок я плачу в сельсовет.
    Вопрос 2. Сейчас решил для порядка приватизировать этот участок на себя и столкнулся с проблемой, что нет общего плана села (т.е. границы села не определены), и поэтому необходимо проводить съемку всего села, а денег на это в местном бюджете нет. В итоге замкнутый круг.
    В сельсовете — говорят ждите пока будет съемка либо обращайтесь в районный совет, а в районном совете сказали, что у них нет порядка приватизации земли из-за того что нет точных границ села и поэтому ничего не могут сделать.
    Какой выход из ситуации?
    Вопрос 3. Можно ли мне взять этот участок и прилегающую территорию к участку (около 0,5га) в постоянное пользование (аренду) на 49 лет для ведения личного подсобного сельхозяйства, чтобы «узаконить» нахождение на этой земле моего сада? Что для этого нужно?
    Спасибо.

  133. admin:

    Евгений: по 1-му вопросу — просто приватизируйте земельный участок. По 2-му вопросу я Вам ничего не скажу, это вопросы исключительно к местным властям. Можно обязать их заняться этим вопросом через суд, но я не уверен, что решение суда будет выполняться. По 3-муц вопросу: думаю, что можно взять в аренду, но только краткосрочную, поскольку для длительной аренды что бы у земли был собственник, который ее передаст.

  134. инна:

    странное государство. живешь,как на вулкане, никогда не знаешь что тебя завтра ждет!

  135. Виктория:

    Уважаемый ADMIN! У меня такая ситуация: на мою маму оформлен договор купли-продажи на земельный участок. Оформляя наследство выяснилось, что госакта на участок в садовом товариществе на имя моей мамы нет вообще. Есть только копия (не заверенная нотариусом)госакта предыдущего владельца, у которого и покупался участок. Мама умерла, а я занимаюсь оформлением всего имущества на себя. Других наследников нет. Подав иск в суд о признании меня (ее дочери) наследницей данного участка, принято положительное решение в мою пользу. Государственный нотариус готов выдать мне свидетельство о наследстве на данный участок. Далее мне необходимо оформить госакт на землю на свое имя. Как мне действовать дальше? Вступать ли в члены товарищества (Подавать ли мне документы в обычном порядке самой или все-таки привлечь юридические фирмы, предоставляющие такие услуги за достаточно большие деньги? Я прочитала на многих форумах о проблематичности получения госакта в такой ситуации, в частности по решению суда. Есть ли у меня перспектива получить этот заветный госакт?
    С уважением, Виктория
    Небольшое дополнение: бухгалтер садового товарищества сделала изменения в своей ведомости об оплате земельного налога уже на мою фамилию, т.к. мне пришлось соврать, что участок уже переоформлен на меня. Членская книжка выписана на мою маму также без госакта.
    Нужно ли оформлять новый госакт или можно переоформить его со старого владельца-продавца участка уже на меня? Спасибо заранее.
    Виктория

  136. admin:

    Виктория: с того, что Вы написали в начале, я вообще не вижу никаких проблем для Вас. Нотариус выдаст свидетельство, оформляйте или переоформляйте госакт через землеустроительную фирму (это делают только они и в принципе — это одно и то же). Относительно вступления в члены СТ — это совершенно отдельная от собственности на землю тема. Это Вам решать, поскольку, это дело добровольное. Решение надо принимать с учетом того, что Вам даст такое вступление и чем оно Вам будет мешать, или чем СТ Вам будет мешать, если не вступите. Но это в каждом СТ по своему.
    Налог так же отдельная тема, и все-равно Вам бы пришлось платить его.

  137. Ирина:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста,у моего отца есть приватизированный участок, на ктором стоит недострой.На участок есть гос акт 1995г. без кадастрового номера. Может ли отец подарить мне недострой,или нужен обязательно кадастровй номер?

  138. admin:

    Ирина: почитайте хотя бы название статьи. Там уже ответ на Ваш вопрос

  139. Ирина:

    Проблема в том,что кадастровый номер нам не могут выдать.Так как участок приватизирован по адресу нашего дома,а у нас общий двор на три хозяина и один из соседей не совсем законным путем приватизировал землю 8 соток(это в городе)и уже получил кадастровый номер,а нам отказываются его давать.Что нам в этом случае делать. И земля есть и воспользоватся не можем?
    Акт приватизации был изначально не правильно выписан,этот участок выходит на другую улицу и должен быть там другой адрес.Можно переделать акт, чтобы получить кадастровый номер?Или это слишком сложная процедура?

  140. Виктория:

    Спасибо за ответ.
    Витория

  141. admin:

    Ирина: если Вы считаете, что сосед что-то незаконно сделал и это нарушает Ваши права, Вы можете подать в суд соответствующий иск и признать недействительным его гос. акт. Если и Ваш акт был неправильно оформлен, то Вам тоже его надо признавать недействительным через суд, а потом оформлять новый

  142. Ирина:

    Спасибо.

  143. Anna:

    Здравствуйте, у моего отца во владении полдома, вторая часть у его племянника, земля у обоих приватизирована, но племянник заявляет, что двор у них общий, так ли это???

  144. Vladan:

    Подскажите пожалуйста.У меня 2сертификата,на1 сертификат земля на карте есть,на 2-ой нет.Где и кто должен искать эту землю.В бюро сказали-«ваша земля вы и ищите».

  145. admin:

    Алла: может быть и так и не так — надо видеть документы.

  146. admin:

    Vladan: обратитесь с письменным заявлением в районный Держкомзем.

  147. евгений:

    Такой вопрос — есть приватизированный гараж, расположенный во дворе, куплен по акту купли продажи, земля под ним никак не оформлена — госакт не дают, кадастрового номера нет. Что нужно сделать, чтобы его можно было бы продать, можно ли получить этот самый номер без оформления госакта на землю и что для этого нужно?? Можно ли сдать его в долгосрочную аренду лет на 50?

  148. Konstantin:

    Здравствуйте,гаражный кооператив собирает деньги на присвоение кадастрового номера.Чем это чревато для владельца приватного гаража в этом кооперативе?Спасибо.

  149. admin:

    евгений: нельзя без госакта на землю ничего.

  150. admin:

    Konstantin: да вроде бы ни чем не чревато, если деньги пойдут по назначению

  151. іра:

    Здравствуйте. скажите пожалуйста обязателен ли К.Н. на участок? говорят что есль нет , будем платить штраф.??

  152. admin:

    іра, кад. номер обязателен, насчет штрафа за его отсутствие я ничего не слышал, думаю, что это выдумка, тут государство само «намутило». Но вообще-то без него, рано или поздно будете иметь проблемы.

  153. Павел:

    Здравствуйте. У меня следующая ситуация: Имею в собственности дом, из документов на него только договор купли-продажи и технический паспорт, земельный участок под домом не приватизирован, гос. акта нет, кадастрового номера, на сколько я понимаю тоже… Дом я хочу продать, если можно, расскажите какие у меня есть варианты, или же что нужно сделать-оформить для того, что бы продать дом?

  154. admin:

    Павел: надо получить хотя бы кадастровый номер. Обратитесь в районный госкомзем

  155. Виктор:

    Здравствуйте.Подскажите как быть.Мы покупаем дом.У дома четыре хозяина(наследника)мы покупаем у каждого его часть.Земельный участок под домом не приватизирован.оформит ли нотариус каждую часть земли без кадастрового № и если нет то как быть?

  156. admin:

    Виктор, по 1-й части вопроса почитайте название статьи, оно яснее ясного. По 2-й — надо что бы предыдущие хозяева оформили кадастровый номер

  157. Эдуард:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, имею ли я право на своём одном садовом участке построить два садовых дома (своей семье и семье дочери) и оба дома зарегистрировать на себя? Спасибо.

  158. Татьяна:

    Добрый день! Хотим купить полдома (Украина), все документы вроде оформлены, сказали наследство, там никто не живет. Но когда мы спросили есть ли на участок кадастровый номер, хозяин сказал, что кадастровый номер не дается, если на участки два хозяина по полдома каждый. Так ли это на самом деле и какие подводные камни возможны. Заранее благодарю за квалифицированный ответ.

  159. admin:

    Эдуард: законодательство этот вопрос не регулирует. Не знаю, нет ли каких-то подзаконных актов, касательно этого вопроса. Вполне возможно, что есть какие-то решения органов местной власти (Ваших — областных, районных, городских…). Узнайте в райотделе архитектуры и в стройинспекции. Кроме того, надо посмотреть устав СТ — что он об этом указывает. Только имейте в виду, что согласно налоговому кодексу, «садовий будинок — будинок для літнього (сезонного) використання, який в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків»

  160. admin:

    Татьяна: кадастровый номер должен иметь каждый участок. Просто, если 2 хозяина, то его трудно оформить. Но без кадастрового номера у Вас будут проблемы. Но Вы просто поговорите сначала с нотариусом, у которого будете оформлять покупку.

  161. Татьяна:

    Уважаемый Олег Петрович! Не хочу показаться нудной, но все-таки, что Вы имеете ввиду под проблемами. Нотариус говорит, что это нормально, но сколько случаев показывают по ТВ по разным случаям покупки недвижимости, то два хозяина на один дом, то дети, то с землей не лады, а их все оформляли нотариусы. Никто не наказан кроме покупателя в итоге. Не хотелось бы попасть в число этих покупателей. Заранее благодарна за ответ.

  162. admin:

    Татьяна: извините, но я не имею возможности на каждый вопрос отвечать статьями из теории юриспруденции. Проблемы могут быть самые разные, в зависимости от конкретных обстоятельств. Если нотариус не видит проблем и Вы их не видите, то думаю, что можно оформлять, а потом уже решайте вопрос с разделом участком и присвоением кадастрового номера.

  163. Татьяна:

    Спасибо. Извините за беспокойство. Всего доброго.

  164. Екатерина:

    Подскажите выход из ситуации: в 2004г. отец приобрел дом с участком, есть акт на землю с кадастровым номером (акт тоже от 2004г. нового образца), отметка нотариуса на акте о переходе права собственности есть, но когда он попытался внести соответствующие изменения в кадастр о смене владельца, получил ответ, что указанный кадастровый номер в электронной базе не зарегистрирован. Недавно он скончался, встал вопрос оформления наследства, нотариус сказал, что в таких случаях вопрос решается только в судебном порядке. Действительно ли это так, или есть какие-то законные варианты решения через госкомзем?

  165. admin:

    Екатерина: нотариус прав. Получите от него письменный ответ и ответ из рай. Держкомзема и начинайте процедуру. Хотя

  166. Владимир:

    Добрый день.
    Пытаюсь выбрать кадастровый номер на земельный участок уже на протяжении 8 месяцев (Ивано-Франковская обл.). Земельное управление ганяет меня туда-сюда, то одних документов не хватает, то других. Уже просто нету сил, такое ощущение, что они специально затягивают процесс. Существует ли какой-то государственный орган, который следит за работой земельных управлений и кому возможно пожаловаться дабы ускорить получение кадастрового номера? Спасибо.

  167. admin:

    Владимир: подайте им письменное заявление, опишите их поведение и потребуйте указать конкретно — что требуется от Вас и на каком основании?

  168. Владимир:

    Спасибо. Буду так и действовать.

  169. Ксения:

    Добрый день. Пожалуйста, срочный вопрос. Имеем держакт на землю с 2004года, а участок наш с 87года. Решили в текущем 2012г. году оформить кадастр.номер. Пришли, а нам говорят «на этот участок уже есть номер, оформленный на другого человека». Разве без нашего акта могли кому-то присвоить кадастров.номер? Куда нам обращаться в первую очередь? Заранее благодарю.

  170. admin:

    Ксения: что-то, где-то напутали. Напишите письменное заявление в райгоскомзем и в кадастр, пусть дадут письменные ответа, а тогда придется обращаться в суд

  171. Николай:

    Здравствуйте!
    11.11.2006года я купил участок 0,1200га в созданном в 2005 году садовом товариществе. 16.04.2007года я получил Державный акт на право власности на земельну дилянку, в котором указан кадастровый номер. В 2008-2010годах в садовом товариществе за средства членов садового товарищества производились работы по гидронамыву территории, так как участки находились в зоне затопления (низкий уровень). Председетелем садового товарищества было принято решение за работу по гидронамыву (часть необходимой суммы) расплатиться несколькими участками, которые были дополнительно созданы за счет уменьшения дорог общего пользования и т.д. В результате участки у большинства членов садового товарищества изменили свои границы (незначительно). Если у меня раньше был участок с размерами: 26,67 х 45,00 х 26,67 х 40,00метров, то сейчас размеры: 25,00 х 47,99 х25,00 х48,00метров. В обоих случаях это по 12 соток.
    Вопрос: Нужно ли в данном случае менять Гос акт и кадастровый номер?
    Если нужно менять, то за чей счет?

  172. admin:

    Николай: формально нужно. А можно и ничего не делать, поскольку это будут проблемы владельцев новых участков — они не смогут приватизировать свои участки, поскольку значительная их часть уже приватизирована. Можно пробовать договариваться с ними, что это за их счет, но тогда им приватизация обойдется слишком дорого. Можно и за счет СТ, если оно согласится.

  173. Дмитрий:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть у мамы Госакт на участок в Крыму, выдан в 2000году без кадастрового номера. Она написала завещание на меня, а в нотариусе (в Крыму) сказали, что я не смогу вступить в наследство, так как нет Кадастрового номера в госакте и как быть? и что делать, если они не захотят оформлять наследственное дело?
    Вопрос если на приватизированном участке (ГОСАКТ без КАДАСТР. номера)есть самовольные постройки, может ли это послужить поводом для отказа в выдаче Кадастрового номера, так как при этом они приедут перемерять весь участок и увидят постройки, которые как я понимаю тоже вносятся в новый госакт?

  174. admin:

    Дмитрий: кадастровый номер касается земельного участка. Никакие постройки к нему не имеют никакого отношения, и в гос акт на землю никакие постройки никогда не вносятся.

  175. Дмитрий:

    Спасибо Вам Олег Петрович, будем штурмовать их!

  176. Игорь:

    Здравствуйте! Хотя подобные вопросы и встречаются в комментариях, хочу еще раз спросить Вас. В держкомземе Днепропетровской обл. Днепропетровского р-на налицо затягивание выдачи кадастрового номера. В информационном окне «советуют» идти на прием к начальнику отдела. Предполагаю, что это завуалированный намек на совершение неправомерных коррупционных действий. Скажите пожалуйста, как действовать в данной ситуации, какие конкретно можно предъявить требования и как их оформить?

  177. admin:

    Игорь, а Вы сходите, а потом обратитесь в милицию, прокуратуру или СБУ — в зависимости от того, кому больше доверяете. Можно в их областные подразделения. Если не хотите связываться, то подайте через канцелярию письменную жалобу на безосновательное затягивание, копию отправьте в областной или республиканский Держкомзем

  178. Дмитрий:

    Ещё раз Здравствуйте! Частный сектор в городе Алуште. Вот и у нас спрашивают — а нет ли у вас незаконных строений на участке? Строения конечно же есть (душ,туалет, сарай для инструментов)А то ведь это грубейшее нарушение и без справки не получите кадастровый номер. Я говорю — А причём строения к выдаче Номера — ответ: — знаете ли, нам надо сравнить, уточнить и блаблабла. Я решил, что когда придет время вступать в наследство, обращусь в суд, чтобы он признал меня владельцем на основании завещания от мамы или както так. А то за номер заплатишь 2-4 уе, а потом правители придумают ещё чтото и так будешь распыляться на всех всю жизнь.

  179. admin:

    Дмитрий: может быть и правильно.

  180. Makbet:

    Доброго времени суток!
    Моя мать имеет госакт на земельный участок, оформленный в 2001г. без кадастрового номера. Прочитав Ваши советы посетителям, я сделала вывод, что прежде чем оформить у нотариуса завещание, маме имеет смысл получить кадастровый номер на этот участок. Также слышала, что с 01.01.2013 вступают в силу ряд изменений, регулирующих вопросы земельного законодательства. Подскажите, пжлста, коснутся ли эти изменения порядка получения кадастрового номера? Будут ли выдаваться взамен старых госактов- новые, но уже с кадастровым номером? Куда нужно будет обращаться и какие документы предоставлять? Или посоветуйте в каком документе об этом можно прочитать, чтоб знать каком направлении начать двигаться.
    Заранее благодарна за ваш труд.

  181. admin:

    Makbet: у нас очень много изменений в законодательстве. Я не знаю — какой закон Вы имеете в виду. Пока я не знаю изменений, котрые напрямую касаются кадастровых номеров, хотя и такое может быть. Но, для получения кадастрового номера нужно оформление новой тех. документации на участок, поэтому просто менять старые акты на новые с кадастровым номером вряд ли будут. Порядок определен Постановлением КМУ http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/749-2010-п

  182. Makbet:

    Скажите, а если госакт без кадастрового номера на 0.15 га, а я хочу разделить этот участок на два (0.1 га и 0.05га), я сначала должна офомить тех.документацию и получить кадастровый номер на 0.15 га, а потом пройти такой же путь по разделению участка , начиная с оформления тех.документации?
    Спасибо за оперативный ответ!

  183. admin:

    Makbet: думаю, что можно было б сделать все одновременно, но не уверен, что Вам согласяться его разделить вообще. Уточните в Вашем районном госкомземе

  184. Вікторія:

    Допоможіть будь ласка!!! У нас ціла проблема з землею…Після смерті батька матері, нам у спадок залишились 4 земельні ділянки….але вони всі на старому акті, червоного кольору…сказали що треба переробити, зробити кадастр і так далі.В процесі цього всього виявилось що на одну з цих зельних ділянок немає рішення сесії відповідного органу про надання такої ділянки…рішення було але папка пропала разом з іншими такими рішеннями других людей(якимсь чудом, завдяки зацікавленим людям)…щоб невтрачати час і оформити спадок ми вирішили виготивити документи на ті 3 ділянки, а вже потім розібратись з тією злощасною….та після направлення землевпорядної документації на Київ, нам не затвердили документи і повернули з тією умовою що на акті..4 ділянки а ми подали лише 3!!!!І вказали вимогу документи направити в ПРОКУРАТУРУ!!!! Питання: для чого в прокуратуру???? і що взагалі це все означає???? на інші ділянки всі документи в порядку….невже можуть скасувати старий акт і визнати його недійсним…і всі ділянки анулювати…допоможіть, а то не знаємо що робити…Наперед вдячні…

  185. admin:

    Вікторія: мабуть Вам потрібно подавати в суд позов про визнання права власності на спадкове майно. Є рішення, чи ні, але акт же є. Більш детально я Вам нічого сказати не зможу, адже потрібно вивчати документи на місці

  186. Вікторія:

    дякую гарно

  187. Сергей:

    Спасибо за бесплатный ликбез.
    Вы упомянули в статье, что нет понятия «платной приватизации». Посоветуйте, как тогда правильно оформить свои права на участок, если я купил старый дом и хочу вместо него строить новый. Один раз я уже приватизировал. Любая попытка узаконить строение требует наличия документов на право владения (использования) землей.

  188. admin:

    Сергей: пока можно взять участок в аренду у местного совета.

  189. Алла:

    Добрый день. Хотелось бы услушать Ваше мнение о том, что суд отказывает в иске, мотивируя это тем, что на момент покупки дома не был заключен договор аренды с горсоветом, согласно ст. 120 ЗК, которая действовала до 2007 года, поэтому права пользования не было у истца.

  190. Ольга:

    Здравствуйте! к концу 2012года собрали все документы для продажи полдома, в том числе был получен кадастровый номер на землю один на меня и соседку.Когда пришли оформлять сделку оказалось, что кадастровый номер должен быть отдельный у меня и соседки,т.е. сделка не состоялась.Скажите, с нового года по этому вопросу ничего не изменилось?И еще в земотделе сказали, что если моя половина дома оформлена на меня и мужа, то вообще должно быть 3 кадаст.номера (или можно и два?)Главный вопрос: с нового года необходимо это деление кад. номера при продажи половины дома?и что теперь с документами которые были на продажу(тех.паспорт,вытяги, оценки недвижимости-они теперь не действительны?

  191. admin:

    Алла, извините, но это слишком ограниченная информация. Не понятно.

  192. admin:

    Ольга, я бы не хотел отвечать на такие вопросы, не видя документов. Обратитесь к адвокату по месту жительства для очной консультации

  193. Елена:

    Здравствующие!У меня такая ситуация. Нас во дворе три хозяина, два гр. Украины, а третий гр. России. И мне сказали что мы можем сделать кадастровый номер, а вот ее часть уходит в банк земли государства ( что вышел закон что в это году уже приватизация и присвоения кадастрового номера приостановлено). И что она если захочет продать, то должна будет с начало выкупить в государства. Или же она должна на кого то сделать дарственный гр. Украины, а она это не хочет делать.И еще я не собираюсь продавать дом, обязательно мне делать кадастровый номер и приватизировать у меня нет денег на это все. Посоветуйте пожалуйста как поступить. Я очень надеюсь что Вы мне чем то поможете. Спасибо Вам заранее.

  194. Алла:

    Подано исковое заявление об отмене госакта на право собственности земли и решения горсовета о выделении земли. В исковом заявлении мотивировали свое право пользование договор купли-продажи дома и решением суда 1997 года (которое набрало силу) об пользовании земли предыдущим владельцем дома. Дом куплен в 2004 году, договор аренды не заключался предыдущем владельцем и нами. В 2009 году горсовет выдал разрешение на изготовление техн. документации на весь участок согласно плану БТИ, так как не было у участка кадастрового номера. Не отменив свое решение, выдает через 1,5 мес. разрешение на часть нашей земли другому человеку. Суд ссылаясь на редакцию ст. 120 ГКУ не признал права пользования землей, ссылась на не заключенность договора аренды. Суд не принял во внимание, что было выдано решение ранее нам и что судом в 1997 году было закреплено право пользования.

  195. admin:

    Елена, в нашей украинской правовой сфере не возможно предвидеть, чем может закончиться то, или иное (в данном случае — отсутствие у Вас кадастрового номера). А если Вы не приватизируете землю, то она просто не Ваша, Вам надо будет за нее платить арендную плату. Пока это проблемой не является, если Вы не собираетесь что-либо делать с домом, а как будет дальше — не знаю. Граждане России не могут быть собственниками земли.

  196. admin:

    Алла, это рассказ или вопрос какой-то? В принципе, если вопрос, то такие ситуации удаленными консультациями не решаются, надо тщательно изучать материалы дела, а то Вам насоветуют…

  197. владимир:

    11 10 1995г мною был полученгос акт на право частной собственности на землю площадью 0.0949га. а так же свидетельство на право собственности на сад.дом на этом участке от 24.12.1999г на основании решения исполкома. 3.07.2000г 1,2доли дома нотариально продали не резиденту украины.с 2008 г покупатель оформил договор аренды на 49 лет с гор исполкомом без моего согласия на 3 сотки земли моего участка..а сейчас гор исполком указывает мне оформлять новый гос акт но уже без 3соток которые находяться в аренде без нашего согласия посоветуйте что делать ….с уважением Владимир
    участок и дом находяться в садовом товариществе

  198. admin:

    владимир, такие вопросы удаленными консультациями не решаются. Обратитесь с документами к адвокату по месту жительства.

  199. Елена:

    Добрый вечер !
    Скажите пожалуйста , какие еще документы , кроме » Державный акт на право приватноi власностi на землю » (1997 г ) и кадастрового номера , нужны для заключения сделки купли-продажи дачного участка ? Заранее , спасибо большое за ответ.

  200. admin:

    Елена, это вопрос к нотариусу.

  201. Марина:

    Добрый день! как известно открылась публичная кадастровая карта. Наш участок был приватизирован в 2001 году и на гос.акте уже был кадастровый номер, хотя Вы пишите, что они появились с 2002 года. Проблема в том, что на публичной кадастровой карте мы не можем его найти по номеру. А если ориентироваться на географию, то зона, указанная в нашем номере, и зона географическая (если так можно выразиться) не соответствуют. Что это может означать? куда обращаться? в региональный филиал центра ДЗК?

  202. admin:

    Марина, обратитесь сначала в свой районный центр ДЗК

  203. Володимир:

    Добрий вечір! Мною був вироблений держакт у 2006 році з кадастровим номером, але на карті кадастровій її не виявлено. Чия помилка і що робити у даному випадку коли при звернені у районний держкомзем у Пустомитах Львівської області не збираються шукати технічної документації, мотивуючи тим що вини не знають де вона хоча держакт на право власності на землю підписаний саме її начальником.

  204. admin:

    Володимир, подайте письмову заяву через канцелярію. Згодом можна буде звернутися до суду

  205. Володимир:

    Дякую за відповідь!!!

  206. ирина:

    здравствуйте. у меня такой вопрос. у меня есть участок.на него оформлен гос.акт старого образца.хотела начать постройку дома и получить кадастровый номер дали отказ.обьясняя тем что на участок наложен пай. участок приобретен в 2000 году и приватизирован. что делать? спасибо за ответ.

  207. admin:

    ирина, мне не понятно — что значит «на участок наложен пай»? Но в любом случае, если Вы не обращались письменно, то напишите заявление, получите письменный отказ и обращайтесь в суд с соответствующим иском. С каким именно — пока не знаю, это можно понять по содержанию ответа. Других вариантов нет

  208. ирина:

    спасибо за ответ! заявление уже подала отказ будет через 3 недели и посоветовали 2 варианта в суде 1.подать на присвоении в судовом порядке не изменяя границы пая (у них уже было такое решение)2. на снять этот пай и установить границы салового участка согластно госакту. Но я такая не одна сельчане судятся уже с 2006г.и рез нет. мой участок находиться через дорогу от поля на котором выдали этот пай, у других оттяпали по 1-2 сотки у меня почти все посоветуйте пожалуста как мне быть. И еще вопрос я мама 3-х детей младшему 2 года могу ли я подать в суд по месту прописки или надо ехать в рай.суд.

  209. admin:

    ирина, Вы как-то крайне непонятно задаете вопросы. Я не понял ни 1-й вопрос, ни 2-й. Но по земельному вопросу, даже если Вы зададите его понятно, я все-равно Вам не отвечу, потому что такие консультации даются исключительно после изучения документов. По подсудности дела — откуда я знаю, какое там у Вас административное деление? Иск подается по месту нахождения ответчика

  210. ирина:

    Извените за непонятки это все нервы. хочу спросить еще и по поводу стройки.строй паспорт выдан в феврале 13г начинать стройку или нет? спасибо за ваши ответы.

  211. admin:

    ирина, совершенно не знаю — что Вам ответить. Это уж Вам решать, вроде бы…

  212. Очень полезная статья, спасибо. А вот, что делать, если есть кадастровый номер с соответствующим документом, а в базе кадастра (на кадастровой карте) участка нет?

  213. admin:

    Валентин Предлог-Добровольский, надо прежде всего выяснить причину ситуации. Это делается путем подачи письменного заявления в кадастр и райгоскомзем.

  214. Здравствуйте! Так что, я могу продать частный дом если есть только кадастровый номер? А я бьюсь с госкомземом — приватизирую землю. А кадастровый номер — это просто? У меня возникла проблема — дом полвека назад получил номер через дробь. В архиве документов нет(походу и не было, кто-то просто стал писать эту дробь).БТИ дали справку — что это одно и тоже домостроение. А Комиссия госкомзема — говорит нужна архивная выписка решения горсовета.А ее нет. Может для присвоения кадастрового номера их не будет инетерсовать полувековая история дома? Есть дом, есть земля под ним, вся техн. документация составлена. Что еще надо? Как присваивается кадастровый номер?

  215. admin:

    Евгения, приватизация земли не является обязательным требованием закона. А продать свою собственность — дом не неприватизированном участке Вы имеете полное право. Кадастровый номер можно получить и без приватизации. Насчет простоты его получения — не обещаю, часто зависит от местных чиновников госкомзема и кадастра

  216. Вчера, кстати, зашла в одну из контор нотауриса. Ответили, что сделку купли-продажи частного дома офорлмляют только, если земля приватизирована или есть аренда. И без вариантов. В Крыму, в Керчи, в частности, какие-то другие законы видимо.

  217. admin:

    Евгения, в принципе, сейчас аренда одна из официальных форм землевладения и землепользования. Официально они имеют право отказать на этом основании.

  218. Андрей:

    Уважаемы Admin Вы написали -«А продать свою собственность – дом не неприватизированном участке Вы имеете полное право. » Насколько видно из изменений от 01 2013 сделать это (продать ) невозможно. Имею собственность(капитальный ,гараж построенный в 1957 году,свидетельство на право власности есть ) Но нет док. на землю,там вообще нет кадастрового номера на этот участок в зем. ресурсах — и как результат нотариусы не берутся за оформление отчуждения.

  219. admin:

    Андрей, отсутствие приватизации и полное отсутствие документов на зем. участок — это большая разница. Нотариусы правильно Вам отказывают

  220. Андрей:

    «Андрей, отсутствие приватизации и полное отсутствие документов на зем. участок – это большая разница. Нотариусы правильно Вам отказывают»
    Уважаемый Admin а если будет решение суда о переходе права власности другому человеку (в силу разных причин,долг например)но у должника только документы на недвижимость,без документов на землю, выдадут ли (по решению суда )новому владельцу свидетельство права власности на недвижимость,без кадастрового номера на землю?

  221. admin:

    Андрей, в нынешней ситуации с регистрацией недвижимости я совершенно не знаю — что Вам ответить.

  222. Светлана:

    Здравствуйте. Помогите, подскажите, пожайлуста. Моя мама оставила завещание именно на меня-дочь, а в последствии. если я представлюсь на моего сына. Но в семье большая проблема существует в отношениях матери моей и моего брата, т.е. ее сына. Он алкоголик, бессовестно пьет и и неоднократно избивал мать, были заявления в районное отделение милиции, но меры не приняты, потому что, он к сожалению этой несчастной старухи=не переломал ей нос или ребра. Мать боиться проживать с ним вместе-в нашем родительском доме, я ее забрала жить к себе. Но так как она хозяйка дома, все оплаты по услугам:газ. свет, вода лежат на ней, он не оплачивает ничего, хотя и живет там. Поскажите, если земля не преватизирована,моя мать можеть этот дом подарить моему сыну или мне? И тогда мой сын, как собственник этого дома навел бы порядок в том домовладении. Потому что мать уже старушка, мой брат ни о чем не думает, живет просто как паразит, а все эти комуникации, за неуплату приедут и обрежут. Как нам быть? Зараннее спасибо

  223. admin:

    Светлана, если б Вы почитали хотя бы последнюю группу вопросов-ответов, то уже бы нашли ответ на свой вопрос. Посмотрите ответ Евгении от 25.02.2013

  224. admin:

    Уважаемые посетители сайта, к большому сожалению, значительная часть посетителей, хотя их и интересует вопрос, очень невнимательно читают сам опубликованный материал и вообще не читают предыдущие ответы по нему. Как результат, большинство вопросов — про одно и то же, сколько на них не отвечай.
    Однако я, к сожалению, не могу себе позволить тратить все свое время на ответы по всем опубликованным темам. Надо же еще и основной работой заниматься.
    Все вопросы по теме данной статьи многократно освещены в статье и вопросах-ответах по ней. И если у кого-то и есть какие-то отдельные индивидуальные нюансы, то достаточно всего лишь немного подумать, что бы примерить соответствующие ответы к своей индивидуальной ситуации.
    В связи с этим, возможность подачи вопросов по данной теме закрывается.