А Д В О К А Т
Кучерявый Олег Петрович

полный комплекс юридических услуг, защита интересов граждан и юридических лиц

Апр

3

Договор дарения

Автор: Avtor

Министерство юстиции Украины 16 марта 2011 г. издало разъяснение относительно содержания, сути и значения договора дарения. Проблемы, связанные с договором дарения волнуют многих граждан, поэтому мы публикуем это разъяснение в том виде, в каком оно было опубликовано на сайте Верховной Рады Украины (с некоторыми сокращениями и в нашем переводе на русский язык).

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (дарополучателю) безвозмездно имущество (дар) в собственность (пункт 1 статьи 717 ЦК Украины). Как отмечалось, договор дарения является безвозмездным, поэтому даритель не имеет права требовать от дарополучателя лица встречных действий имущественного или неимущественного характера. Договор дарения, заключенный с нарушением требований закона о безвозмедности передачи иной стороне имущества в собственность, является никчемным.

Предметом договора дарения может быть любое имущество (как индивидуально определенные вещи, так и вещи, определенные родовыми признаками), не изъятое из товарооборота и которое может быть в собственности лица, которому оно дарится. Согласно статье 718 ЦК даром могут быть движимые предметы, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимое имущество. Даром могут быть также имущественные права, которыми уже владеет даритель, или которые могут возникнуть в будущем. Относительно недвижимого имущества существуют определенные требования: подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Предметом договора дарения могут быть имущественные права. Последние могут иметь обязательственную и вещевую природу. Вещевое правоотношение отличалось от обязательственных своим объектом, на который направлена деятельность субъектов.

Сторонами в договоре дарения могут быть как граждане, так и юридические лица, а в определенных случаях — государство, Автономное Республика Крым и территориальные общины (ст. 720 ЦК). Заключение договоров дарения гражданами может осуществляться с соблюдением общих правил гражданского законодательства об их дееспособности. Кроме того, семейное и гражданское законодательство Украины устанавливает дополнительные гарантии защиты лиц, находящихся под опекой или попечительством. Так, опекун не имеет права без разрешения органов опеки и заботы заключать соглашения, а попечитель — давать согласие на их осуществление, если они выходят за пределы бытовых. Такими соглашениями, в частности, является договора, подлежащие нотариальному удостоверению и специальной регистрации, отказ от надлежащих подопечному имущественных прав, раздел имущества и т.п.

Договор дарения допускает его заключение при посредничестве представителя, дарение не относится к правочинам, которые должны заключаться лично. Существуют определенные требования относительно представительства. Представитель должен действовать только на основании доверенности, выданной доверителем (дарителем). Представитель заключает договор дарения относительно того имущества, которое указано в доверенности. Согласно ст. 245 ЦК доверенность оформляется в форме, в которой согласно закону должен заключаться правочин, т.е. в письменной форме надлежит оформлять доверенность, если представителем или доверителем (дарителем) является юридическое лицо; если стоимость имущества, относительно которого представитель уполномочен заключать договор дарения, превышает в двадцать и больше раз размер необлагаемого минимума доходов граждан. Доверенность на заключение договора дарения, в котором не указано имя дарополучателя, является никчемной.

Устная форма договора по ЦК предусмотрена для дарения вещей личного пользования и бытового назначения. Письменно заключается договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем. В случае несоблюдения формы такие договора являются недействительными. Договор дарения недвижимого имущества заключается письменно и заверяется нотариусом. Договор дарения движимых вещей, имеющих особую ценность, заключается письменно. Законодатель не определяет критериев отнесения вещи — к имеющей особую ценность. Вместе с тем, дарение ценных движимых вещей может осуществляться устно, поскольку комментируемые правочины не являются никчемными. Передача такой вещи по устному договору признается правомерной, если судом не будет установлена незаконность овладения ею со стороны дарополучателя (ст. 719 ЦК).

Определенными особенностями обусловленная передача в дар имущественного права. Специфика предмета договора дарения имущественных прав предопределяет необходимость письменной формы правочина. Аналогичная ситуация составляется в случае, если заключение договора не совпадает с моментом передачи дара. В этом случае имеет место консенсуальное соглашение. Несоблюдение письменной формы соглашения является основанием для признания его недействительным.

Специальное требование относительно формы правочина установлено для дарения валютных ценностей в размере, превышающем пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан.

Договоры дарения, превышающие указанный размер, заключаются в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением. К валютным ценностям, согласно Декрету Кабинета Министров Украины «О системе валютного регулирования и валютного контроля» относится валюта Украины — дензнаки в виде банкнот, казначейских билетов, монет и в других формах, которые находятся в обращении и являются законным платежным средством на территории Украины, а также изъятые из обращения, или такие, которые изымаются из него, но подлежат обмену на дензнаки, находящиеся в обращении, средства на счетах, во взносах в банковских и прочих кредитно-финансовых учреждениях на территории Украины.

При заключении договоров дарения необходимо придерживаться специальных правил, установленных для отчуждения доли в общем имуществе. Так, договора об отчуждении недвижимого имущества супругов, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности, заверяются нотариусом при наличии письменного согласия второго из супругов (ч. 3 ст. 65 Семейного кодекса). Договора об отчуждении недвижимого имущества могут быть удостоверены нотариусом и без согласия второго из супругов, если из правоустанавливающего документа, свидетельства о браке и других документов видно, что указанное имущество является не общей, а личной собственностью одного из супругов (приобретено до регистрации брака, получено в дар или в порядке наследования, осуществлен раздел имущества, приобретенного во время пребывания в зарегистрированном браке, и т.п.). Договор об отчуждении недвижимого имущества может быть удостоверен без согласия второго из супругов также в случаях, когда последний не проживает по месту нахождения имущества и местожительство его неизвестно. В подтверждение этого обстоятельства должна быть представлена копия вступившего в силу решения суда о признании второго из супругов безвестно отсутствующим.

Содержание любого договора составляют права и обязанности его сторон. При этом, содержание договора дарения составляют права и обязанности дарителя и дарополучателя. Одной из новелл ЦК 2004 года стала постоянная возможность признания договора дарения, как реальным, так и консенсуальным. Именно консенсуальность предопределяет возможность возникновения у дарополучателя одновременно с правами, также и обязанностей.

Права дарителя:

— отменить дарение до вручения вещи дароприобретателя, если эта вещь была передана через органы транспорта, связи или через другое лицо (п. 2 ст. 722);

— отказаться от исполнения обязанности передать дар, если после заключения договора его имущественное состояние существенным образом ухудшилось (ст. 724);

— требовать от дарополучателя исполнение возложенной на него обязанности совершить определенное действие имущественного содержания или воздержаться от его исполнения; совершения в пользу третьего лица (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, платить денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.). Требовать от дарополучателя исполнение возложенной на него обязанности имеет право даритель, а в случае его смерти, признание безвестно отсутствующим или недееспособным — лицо, в пользу которого должна быть исполнена эта обязанность (ст. 725);

— требовать расторгнуть договор и возвратить дар в случае уклонения дарополучателя от исполнения обязанности в пользу третьего лица;

— потребовать отмены договора дарения недвижимого имущества или другого особо ценного имущества, если дарополучатель умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) и детей (п. 1 ст. 727);

— даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если дарополучатель создает угрозу безвозвратной утраты дара, имеющего для дарителя большую неимущественную ценность (п. 2 ст. 727).

— потребовать отмены договора дарения, если вследствие небрежного отношения дарополучателя к предмету, представляющему историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенным образом повреждена (п. 3 ст. 727).

Обязанностями дарителя являются:

— уведомление дарополучателя о недостатках вещи или ее особых свойствах, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества как самого дарополучателя, так и других лиц;

— даритель, которому было известно о недостатках или особых свойствах подаренной вещи и который не сообщил о них дарополучателю, обязан возместить вред, причиненный имуществу, и вред, причиненный увечьем, другим повреждением здоровья или смертью в

результате владения или пользования даром.

Права дарополучателя:

— потребовать передачи ему дара в случае наступления срока или отложенного обстоятельства (п. 1 ст. 723);

— в случае, если даритель, несмотря на наступление условий, будет уклоняться от выполнения своей обязанности, дарополучатель имеет право на принудительное истребование соответствующей вещи или компенсацию ее стоимости (п. 2 ст. 723);

— право в любой момент односторонне отказаться от договора дарения и возвратить вещь, если она не нуждается в уходе или особых условиях содержания или хранения (п. 2 ст. 724).

Обязанности дарополучателя:

— обязанность дарополучателя совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или удержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении, и т.п.);

— в случае нарушения дарополучателем обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возвращения дара, а если такое возвращение невозможно, — возмещения его стоимости;

— в случае расторжения договора дарения обязан возвратить дар в натуре.

Кроме того, договор дарения может создавать права для третьих лиц. Так, договором может быть предусмотрено материальное обеспечение или денежная выплата в пользу третьих лиц со стороны дарополучателя, в связи с условиями договора. В случае смерти дарителя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим или недееспособным, исполнения обязанности в пользу третьего лица имеет право требовать от дарополучателя лицо, в пользу которого установлена эта обязанность.

Третьи лица также могут обращаться в суд с целью защиты своих прав, вытекающих из договоренности (договора) между дарополучателем и дарителем, в порядке гражданского судопроизводства.

Договор дарения также может быть прекращен. Интересно обратиться к истокам возврата дара. По общему правилу дар возвращению в римском праве не подлежал. Исключения из этого правила касались грубой неблагодарности дарополучателя (грубые словесные обиды, причинение физического или морального вреда, невыполненный приказ — modus). В таких случаях «оскорбленное» лицо обращалось в суд с иском о расторжении договора и возвращении дара. Право возвращения дару вообще не допускалось, если дарополучатель спас жизнь дарителя, или оказал ему значительную услугу.

Гражданский кодекс предусматривает следующие основания прекращения договора дарения: 1) отказ одной из сторон; 2) расторжение договора дарения; 3) недействительность.

Относительно отказа, то дарополучатель имеет право отказаться от подарка в момент его вручения, т.е. когда договор является реальным — момент передачи вещи совпадает с моментом заключения договора. В случае если договор консенсуальный — предусматривает передачу вещи в будущем, дарополучатель может отказаться от дара в любое время до момента его принятия. Так же, от договора может отказаться даритель, при условии, если имеет место обязанность передачи дара в будущем, в случае если после заключения договора имущественное состояние дарителя существенным образом ухудшилось. В законодательстве не указано, что следует понимать под существенным ухудшением имущественного состояния (оценочное понятие).

Относительно расторжения договора, ст. 727 ЦК предусматривает расторжение по инициативе дарителя при таких обстоятельствах:

— относительно недвижимых вещей или другого особо ценного имущества, если дарополучатель умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей;

— если дарополучатель совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения;

— если дарополучатель создает угрозу безвозвратной утраты дара, имеющего для дарителя большую неимущественную ценность;

— если вследствие небрежного отношения дарополучателя к дару, составляющему историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенным образом повреждена.

Дарополучатель может расторгнуть договор, руководствуясь общими положениями о договоре, в частности, договор может быть разорван по решению суда, по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в иных случаях, установленных договором или законом.

Существенным является такое нарушение стороной договора, когда вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной мере лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора (выявление свойств подарка о которых дарополучатель не знал до заключению договора).

Основанием недействительности договора является:

1) несоблюдение в момент заключения договора стороной (сторонами) таких требований:

— волеизъявление участника правочина должны быть свободным и соответствовать его внутренней воле;

— правочин должно быть направлен на реальное наступление правовых последствий, которые обусловлены им;

— правочин, которое совершается родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей;

2) договор является недействительным, если его недействительность установлена законом (никчемный правочин): в случае несоблюдения требования закона о нотариальном удостоверении договора; заключение договора дарения от несовершеннолетнего лица без согласия органа опеки и попечительства не нуждается в решении суда;

3) также договор является недействительным в случае: несоблюдения письменной формы; совершения под влиянием ошибки; обмана; насилия; под влиянием тяжких обстоятельств, и т.п. В этом случае недействительность устанавливается судом.

В случае расторжения договора дарения, дарителю возвращается дар в натуре, а если это невозможно, — компенсируется его стоимость. Для предъявления требования об отмене договора дарения применяется исковая давность в один год.

В случае признания договора недействительным дар возвращается дарителю, дарополучатель может требовать компенсацию за содержание у себя дара.

Формой дарения является пожертвование, содержание которого ст. 729 ЦК определяет, как дарение недвижимого и движимого имущества, в частности денег и ценных бумаг, лицам, определенным ч. 1 ст. 720 ЦК, для достижения ими определенной, заведомо обусловленной цели, общеполезной цели. Поскольку пожертвование является дарением, к нему применяются положение о договоре дарения. Отличие от дара усматривается в том, что пожертвование предназначено для пользования неопределенным количеством лиц и имеет конкретное назначение. Отдельно устанавливаются лишь права жертвователя на осуществление контроля за использованием пожертвования согласно цели, установленной договором о пожертвовании. В случае невозможности использования пожертвования по назначению жертвователь дает согласие на использование пожертвования по иному назначению (в случае смерти жертвователя или ликвидации юридического лица — по решению суда). Согласно ч. 3 ст. 730 ЦК Украины, жертвователь имеет право требовать расторжения договора о пожертвовании, если пожертвование используется не по назначению.

Близкими к дарению, по своему смыслу, являются отношения, вытекающие из передачи имущества в форме благотворительности, пожертвований, награждения премиями или ценными подарками за определенные заслуги или в связи с юбилеем. Закон Украины «О благотворительности и благотворительных организациях» от 16 сентября 1997 г. определяет благотворительность, как добровольное, бескорыстное пожертвование физических и юридических лиц в представлении приобретателям материальной, финансовой, организационной и другой благотворительной помощи, специфическими формами которой является меценатство и спонсорство. Упомянутый закон определил организационно-правовые основы такой формы дарения, как благотворительность, а также основы деятельности благотворительных организаций. Согласно этому закону меценатство — добровольная бескорыстная материальная, финансовая, организационная и другая поддержка физическими лицами приобретателям благотворительной помощи; спонсорство — добровольная материальная, финансовая, организационная и другая поддержка физическими и юридическими лицами приобретателям благотворительной помощи с целью популяризации исключительно своего имени (наименования), своего знака для товаров и услуг.

Коротко характеризуя договор пожертвования можно сделать вывод, что он в определенной степени противоречит ч. 2 ст. 717 ЦК, поскольку определяя в ст. 730 ЦК права пожертвователя, тем самым, одновременно, устанавливаются обязанности одаренного. Так, если пожертвователь имеет право осуществлять контроль за использованием пожертвования согласно цели, установленной договором о пожертвовании, то дарополучатель должен иметь обязанность обеспечить такое право. Относительно же цели, с которой может делаться пожертвование, то она не только не конкретизирована, а и не сформулированная в законе. Но считается, что цель должна удовлетворять обе стороны договора, а потому настоящее соглашение необходимо считать однозначно двусторонним.

Учитывая изложенное, дарение всегда является договором, основанным на взаимном согласии сторон, предусматривающим согласие дарополучателя безвозмездно принять предлагаемое имущественное право.

Специалист первой категории отдела организационного обеспечения и контроля в сфере нотариата Департамента нотариата, финансового мониторинга юридических услуг и регистрации адвокатских объединений Ю.В. Логвиненко

Текст получен из официального источника — http://zakon1.rada.gov.ua

______________________________________________________________

Публикация — апрель 2011 г.



комментариев 149

  1. Нина:

    Добрый день! Мама хочет оформить дарственную на меня. Речь идет о квартире. Дело в том, что она дитя войны, платит за услуги квартплаты-50%.
    Скажите — если дарственная будет оформлена на меня, то я потеряю эти льготы? Мама и я прописаны в этой квартире, но мама живёт в другом посёлке, в доме.
    Спасибо.

  2. admin:

    Нина: выплаты и льготы детям войны не связаны с собственностью на квартиру. Они выплачиваются по месту регистрации

  3. Алексей:

    Добрый вечер! У меня такой вопрос. Я прописан в доме у родителей, а жена у своих родителей. Скоро будет ребенок, смогу ли я прописать его в своем доме (там где я прописан), все вместе мы живем у моих родителей.

  4. admin:

    Алексей: Вы сможете прописать ребенка только с матерью

  5. Нина:

    Добрый вечер. Скажите пожалуйста, чтоб написать завещание на дом, обязательно при себе иметь:
    1. Домовую книгу.
    2. Кадастровый номер.
    Либо достаточно гос.акта на землю и плана застройки земельного участка. Спасибо.

  6. admin:

    Нина: по-моему, для завещания ничего не надо, но уточните это нотариуса. Это — его парафия

  7. Алекс:

    Прошу Вас об»яснить, каким образом нужно оформить квартиру? Покупаем квартиру дочери. Она замужем, есть ребенок. Но у зятя есть еще ребенок от первого брака. Хотим защитить права и нервы дочери и внучки. Что, покупать на себя, а потом оформлять договор дарения?? Или сразу на дочку покупать? Но ведь в таком случае и ребенок от первого брака будет иметь право наследования части жилплощади?

  8. admin:

    Алекс: в этом случае лучше всего купить на себя и подарить лично дочери. Дороже, но надежнее

  9. Сергей:

    Если я заключил нотариально договор дарения своего дома с мамой, где написано, что право на дом у мамы наступает после государственной регистрации в БТИ, а этой регистрации так и не состоялось (отпала необходимость дарения), то можно ли считать, что дом так и остался в моей собственности, не расторгая договор дарения у нотариуса? Мама на дом не претендует.
    С уважением, Сергей.

  10. admin:

    Сергей: считать можно, но могут возникнуть проблемы в дальнейшем, поскольку у нотариусов будет в реестре светиться договор дарения.

  11. таня:

    хочу подарить сыну деньги в сумме 310000 тыс. грн как мне это оформить??? спасибо

  12. admin:

    таня: через нотариуса договором дарения.

  13. Ирина:

    Добрый день!Моему мужу мать подарила квартиру,но в момент дарения там была прописана его сестра,но не проживала.В договоре обозначено,что муж не возражает против ее регистрации. Имеет ли она какие-то права на квартиру?Спасибо

  14. admin:

    Ирина: имеет право на проживание. Выписать ее, без ее согласия, можно только через суд. Прав собственности на квартиру она не имеет

  15. Жанна:

    Мать жениха приобрела недавно дом и оформила его по доверенности на себя.Этот дом она хочет оформить по дарственной на своего сына(жениха дочери).По договорённости с нами-мы платим половину стоимости дома)и оформять доверенность будет на двоих(на мою дочь и её жениха). 1)Равноценна дарственная на двоих?2)Как нотариально оформить факт передачи денег,что они для оформления дарения?3)какие неободимы документы от моей дочери для оформления дарения на неё?4)Какие могут быть подводные камни?Спасибо.

  16. admin:

    Жанна: Вы пишите то дарение, то доверенность… В юридических вопросах надо быть внимательнее и не спешить излишне. По сути, я так понял, что Вас все-таки интересует дарение на будущих супругов. Договор дарения, как и любой договор, является таким — как будет изложено в условиях договора. Если мать жениха запишет, что сыну 3/4, а Вашей дочери 1/4 — так и будет, если запишет по 1/2 каждому из них — так и будет, если не определит части, значит они будут равнозначными собственниками.
    По передаче денег — можно распиской, в которой указать все условия, но, поскольку вопрос касается недвижимости, то лучше все же через нотариуса. Пойдите вместе с матерью жених к нему и выясните все вопросы заранее, а потом главное читайте внимательно документы, которые подписываете, потому что подводных камней может быть много и все их тут не описать. Если не уверены в себе или нотариусе, то возьмите с собой адвоката или юриста. Экономия на юр. помощи в таких вопросах, как правило выливается потом в несоизмеримо большие расходы.

  17. Жанна:

    Правы Вы оказались,Олег Петрович,насчёт подводных камней.Сходила к нотариусу и когда стали выяснять,оказалось,что обязательным условием при оформлении ДОВЕРЕННОСТИ на ДАРСТВЕННУЮ -необходимо указать фамилию дарополучателя,то есть при оформлении доверенности на дарственную матери жениха дарополучателем был указан -только жених.Исходя из закона-Дочь теперь в дарственной на дом учавствовать не может.Хозяйка дома,которая давала дарственную уехала в другое государство и переоформить новую доверенность на двоих дарополучателей может только она-как хозяйка дома.Можно впоследствии,чтобы жених после оформления дарственной на него-оформил дарственную на половину дома на мою дочь-это единственный выход,хотя расходов получается в два раза больше.Пишу-может пригодиться кому эта информация,или подскажете ещё что-нибудь … Я хочу ещё раз Вас поблагодарить за подсказку о подводных камнях,про которые узнала заранее….либо скрывали от нас всё это сваты,либо не знали сами…

  18. admin:

    Жанна: это, если жених потом еще захочет передаривать…

  19. Наталья Петровна:

    Здравствуйте! Мы владеем с сыном однокомнатной квартирой вместе. Как лучше подарить ему мою часть : с отсрочкой в будущем или с правом пожизненного моего пользования квартирой? А если, не дай Бог, он уйдет их жизни раньше меня, с чем я остаюсь? Спасибо за ответ.
    Я забыла сказать, что он женат и, по всей вероятности, жена является его наследником? Если я подарю ему мою часть, я могу статься без квартиры, потому что при самых плохих обстоятельствах (его смерти),невестка станет владельцем квартиры?

  20. admin:

    Наталья Петровна, извините, но ответ на вопрос: «Как лучше?» — всегда очень индивидуальный. Если у Вас сомнения, то лучше напишите завещание и все.

  21. Александр:

    Добрый день. Скажите пожалуйста, отец купил квартиру в новом доме, но дом еще не сдан. Он хочет переоформить ее на меня или подарить. Как лучше и дешевле сделать? Сколько обойдется дарение (то есть какие именно налоги придется платить)? Спасибо.

  22. admin:

    Александр: по этим вопросам — к нотариусам

  23. Инна:

    Добрый день! По невнимательности к договору ипотеки, подарила часть участка (вместе с домом входит в предмет ипотеки)малолетнему сыну без согласия и разрешения банка. Могу ли я расторгнуть договор дарения, т.к. банк требует гос акт на весь участок. Как это правильно это сделать?

  24. admin:

    Инна: можно пробовать, но надо доказать в суде ошибку. Только кого Вы ответчиком поставите?

  25. Можно ли расторгнуть договор дарения шести летней давности на дачу подаренную отцом сыну ,если при оформлении договора мать отсутствовала,а в письменном согласии за нее расписался сын.Кто в данном случае может быть истец,а кто ответчик.Какие документы необходимо приложить к исковому заявлению.

  26. admin:

    Валерий: теоритически можно, но надо сначала обратиться в милицию с заявлением о подделке подписи

  27. Валерий:

    Уважаемый admin из Вашего ответа(хотя вы практически не ответили ни на один мой вопрос)я понял,что вы не адвокат,а стукач.Это абсолютно берущийся интеграл и задача адвоката так пройти по краешку причала,что бы разорвать договор и никого не привлечь к ответственности за подделку подписи.Рекомендую Вам закрыть свою контору(шарашку).

  28. admin:

    Валерий, у Вас извращенное понятие об адвокатской деятельности и задачах адвоката. Адвокат в разных ситуациях представляет разные стороны, и, к примеру, в тех случаях, когда предсталяет интересы потерпевших, в его обязанности входить принятие всех законных средств, для того, что бы добиться возбуждения уголовного дела в отношение того, кого клиент считает виновником своей проблемы, а затем добиться привлечения такого виновника к суду. Входит в обязанности и поддержание обвинения в суде, иногда самостоятельно — без прокурора или даже всупереч прокурору, если того требуют интересы клиента. То есть — прямые действия, направленные на то, что бы привлечь виновного к ответственности, а иногда и — что бы дали побольше, если это, опять же, в интересах клиента — потерпевшего. Часто это является обязанностью адвоката и в ходе подготовки к гражданскому делу.
    Но, похоже, до Вас — с Вашим восприятием, это вряд ли дойдет, поэтому объяснял больше для других, которые будут читать Вашу галиматью.
    А по сути такой ситуации (тоже для всех) объясняю: закон (ст. 59 ЦПК) устанавливает, что «Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування». Подделка документа может доказываться исключительно решением по уголовному делу и как бы Вам не хотелось, как бы там, кто бы там по какому-то краешку не ходил, по другому быть не может.
    И даже если в ходе гражданского суда подделка документам будет установлено самостоятельно (так сказать — попутно), то даже в таком случае суд обязан будет письменно уведомить прокурора для принятия решения о возбуждении уголовного дела.

  29. Валерий:

    Уважаемый admin-теоретик.Теория мой друг сера,вечно молодо дерево жизни.Ну Вы и кровожадный.Одна ваша фраза чего стоит «побольше давать».А за что и сколько?Никто не убит,ничто не сгорело,все стоит на месте.Вы что-то глубоко начали копать,а может все лежит на поверхности.Как насчет нотариуса или своя рубашка ближе к телу.Наделали эти конторы на каждом шагу и рубите бабло какое хочешь,только это у вас не взятка,а услуги.В дальнейшем отзыве не нуждаюсь.

  30. admin:

    Валерий, на этот малопонятный бред и ответить-то нечего.

  31. Игорь:

    Хочу подарить человеку не состоящему со мной в родстве 5000(или 10000)гр.Путем перевода со своей банковской карты на его. Налог платить ему придется? И если да, то за что? Это ведь мои деньги. Кому хочу тому дарю?

  32. admin:

    Игорь: платить ему. А за что спросите у законодателей.

  33. Владимир:

    Добрый день! В прошлом году дедушка подарил внучке часть квартиры. Срок исковой давности истек. На сегодняшний день возникла необходимость расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию. Все утверждают, что это не возможно, т.к. ребенок не достиг 18-летнего возраста. Права ребёнка при данной сделке не ущемляются. Подскажите пожалуйста.

  34. admin:

    Владимир: расторгнуть договор — вряд ли удастся, а если и удастся, то только с согласия органа опеки

  35. Дмитрий:

    Уважаемый Олег Петрович! По Вашему мнению, в консенсуальном договоре дарения можно ли указать момент перехода имущества (дом и зем. участок)одариваемому при наступлении смерти дарителя. Может ли нотариус заверить такой договор? По моему мнению здесь в наличии элементы договора пожизненного содержания. И еще. Здесь Вы говорите, что первоначально надо обратиться в милицию по вопросу подделки подписи. В моем случае даритель утверждает, что имел намерение сделать дарение домостроения с переходом права собственности с его смертью. А нотариус и одариваемый сделали реальный договор дарения с подделкой подписи. Милиция сделала отказ на том основании, что в наличии гражданско-правовые отношения и идите в суд с иском. Устно разъяснили, что у них затруднения с проведением исследования почерка.Меня немного смущает этот отказной материал. Но ведь экспертизу можно провести и по гр. делу. Тем более материал для исследования имеется. А Ваше мнение? С уважением.

  36. admin:

    Дмитрий: договор дарения недвижимого имущества не может быть консенсуальным, поскольку по закону он должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. При невыполнении этих требований он по закону автоматом является недействительным (относительно нот. удостоверения) и незаключенным (если нет госрегистрации). Договор дарения и договор пожизненного содержания — формально разные договора, почти противоположного значения (один предполагает бескорыстие, второй — корысть).
    В вашем случае, надо обжаловать постановление об отказе в прокуратуру, а если прокуратура тоже откажет, или милиция откажет повторно после отмены прокуратурой, то подавайте иск в суд и назначайте через суд экспертизу.

  37. Дмитрий:

    Олег Петрович. Даритель (пожилой человек) нотариусу заявил, что желает произвести дарение недвижимости с условием перехода права собственности одариваемому после его (дарителя) смерти. С его слов, нотариус согласился и предложил расписаться на каком то чистом листе. После этого даритель в оформлении регистрации договора не участвовал и только со временем увидел договор о реальном дарении. Сомнение в подписи подтверждается явно визуально и некоторыми другими объективными обстоятельствами. Понятно, что решающим будет заключение экспертизы подписи. По Вашему мнению, какие необходимо указать основания иска? Ошибка (ст. 229 ГК) или обман (ст. 230 ГК).
    А в прокуратуру с обжалованием отказа обращались, нро без толку. Есть опасение, что ответчики могут использовать отказ при рассмотрении гр. дела. Хотя и ежу понятно, что это уже область уголовно-правовых отношений, которые не должны касаться рассмотрения иска. Спасибо за ответ.

  38. admin:

    Дмитрий, или обман, или иск о признании договора не заключенным

  39. инна:

    Здравствуйте!
    Мой сын взял кредит, теперь банк предупреждает его о «вилучення майна». Сын прописан у меня в частном доме, который на мне по договору о дарении от моей мамы. Кроме того, я владею еще частью дома, который мне достался по завещанию от отца. Может ли банк » вилучити» мою собственность за долги сына?
    С ув. Инна

  40. admin:

    инна: не может, если Вы не выступали у сына поручителем

  41. Марина:

    В 2004 году я с мужем подарила свои доли в приватизированной квартире дочери. Недавно мы узнали, что дочь использовала квартиру в качестве залога для получения кредита в банке.Можем ли мы с мужем отменить этот договор дарения? Спасибо за ответ.С уважением.

  42. admin:

    Марина: не сможете.

  43. Вадим:

    3 месяца назад отец с матерью сделали дарственную на меня на 2/3 квартиры (1/3 уже была моя). Скажите, могут ли они в одностороннем порядке расторгнуть договор о дарении, если я не совершал никаких противоправных действий в их сторону?

  44. admin:

    Вадим: вряд ли это удастся, если договор оформлен правильно

  45. Вадим:

    Спасибо.

  46. Катя:

    Здравствуйте!Нужно-ли согласие отца,если мать хочет оформить дарственную,на дом((остался в наследство до брака)приватезирован участок на котором построеи дом на мать,при этом отец проживает с матерью в этом доме и состоит в браке 40лет )на дочь?

  47. admin:

    Катя: если дом и земля принадлежат исключительно матери и не является совместной семейной собственностью матери и отца, то его согласие не требуется.

  48. Елизавета:

    Добрый день! Бабушка (резидент Украины) хочет оформить на меня дарственную на дом (я резидент России). Возникли вопросы: 1)Надо ли мне лично присутствовать при оформлении договора дарения? 2)Каков будет налог на эту процедуру?

  49. admin:

    Елизавета: лично присутствовать надо, поскольку Вы должны принять дар. Налог, в зависимости от оценки дома, будет составлять 15-17%

  50. Екатерина:

    Здравствуйте.
    Мы с братом прописаны в3-х комн(квартира не приватизированная),а мама рядом в 1 комн.(приватизированная)
    Мама предложила брату составить договор дарения на 1 комн.кв…..с условием что он даст согласие на прописку в 3 комн.кв….тоесть я остаюсь жить с мамой в 3 комн(в последствии мы её приватиз),а он получает себе 1 комн…..Но брат отказался от дарственной из опасения что мама со временем передумает и отменит договор дарения.На другие условия типа:купли-продажи, договора обмена он не соглашается.Подскажите пожалуйста как нам его убедить в том,что никто из нас ничего против него предпринимать не намерен….Заранее спасибо за ответ
    С уважением к Вам Екатерина.

  51. admin:

    Екатерина: ну как же я Вам дам такой совет, если я даже не знаю Вашего брата? Да и не юридический это вопрос. А отменить договор дарения крайне сложно.

  52. Виталий:

    Ситуация:коммунальный дом.В этом доме у моей семьи есть две квартиры,которые находятся в разных подъездах.Есть два свидетельства на права собственности на каждую из квартир.Т.к. дом коммунальный,по документам БТИ это не квартиры, а части дома, которые компьютер в документах объединяет. Нотариус отказывается оформлять дарение одной из квартир ссылаясь на БТИ. БТИ не может по другому оформить документы ссылаясь на компьютер.Какой выход из ситуации?

  53. admin:

    Виталий, извините, но мне эта ситуация не понятна. Какая-то она маразматическая. Получите постановление об отказе от нотариуса и письменный ответ БТИ по ситуации. Потом скорее всего надо будет идти в суд, но для этого Вам с документами лучше обратиться к адвокату по месту жительства

  54. Виталий:

    Согласен, что маразм. Спасибо за ответ.

  55. вячеслав:

    есть пол дома который хотят подарить хозяйка полпвины родственник при начале оформления документов вступила в права наследства по договору пожизненного содержания родителя . после смерти прошло пол года на освании договора человек вступает в права наследства или нет и может делать дарственную на основании уже оформленных документов. в бти требуют сведетельства о сммерте бывших родственников не имеющих на тот момент прав наследства .правильно ли это

  56. admin:

    вячеслав: извините, но Ваш вопрос изложен невнятно.

  57. Дмитрий:

    Здраствуйте господин Админ,скажите пожалуйста: мы хотим оформить договор дарения на индивидуальный сельський дом с гос актами [их (2)огород, и дом с иными пристройками] на не родственное лицо: вопрос-
    возможно ли это сделать?-ведь действует мараторий на землю и сколько нам прийдётся заплатить государственного налога…Заранее спасибо.

  58. admin:

    Дмитрий: дом с участком можно подарить без проблем, а относительно «огорода», то не очень понятно — что Вы имеете в виду. Если у Вас в акте записано, что это участок для ведения подсобного сельского хозяйства, то такой участок пока подарить нельзя. Расчетами налогов я не занимаюсь, да и зависит это от стоимости участка и дома. Обращайтесь с этим вопросом к нотариусу, у которого собираетесь оформлять сделку.

  59. наталья:

    я досматриваю старушку она оформила завещание на принадлежащую часть дома на меня, а теперь изъявила желание оформить дарственную. посоветуйте что мне дешевле оформить договор пожизненного содержания или дарение. СПАСИБО.

  60. admin:

    наталья, это вопрос к нотариусам

  61. Елена:

    Здравствуйте, уважаемый Олег Петрович! Моя бабушка хочет оформить на меня свой дом. Скажите, пожалуйста, как это сделать без оплаты налогов (или минимальных)- договором дарения или купли-продажи. Или подскажите в каких нормативных документах можно получить не такую обтекаемую информацию, как ЦК. Заранее огромное спасибо.

  62. admin:

    Елена: проконсультируйтесь на эту тему с нотариусами.

  63. Виталий:

    Добрый день , подскажите пожалуйста , такая ситуация :
    18 лет назад мною был куплен дом , уже были в браке , но были » бедные » студенты и оформили на супругу по договору дарения .Намечается развод , эта коза заявляет- дом мой ,и т.п. Нашел старого хозяина , который готов подтвердить что на самом деле была покупка , так же соседи готовы это подтвердить , если какая то возможность отменить договор дарения и оформить договор продажи ? или какой то другой выход из ситуации ? Спасибо

  64. admin:

    Виталий, вряд ли Вам что либо удастся добиться

  65. Валентина:

    Олег Петрович, подскажите пожалуйста. С мужем жили в разводе и за это время на мое имя приобрели два дома. В одном прописаны с мужем и младшим сыном,а в другом прописан старший сын с семьей.Брак с мужем оформили в 2011 после приобретения домов.Пришло время мне документально избавиться от одного дома. Хочу переписать его на мужа(тот в котором мы живем). Во втором доме две квартиры(для сыновей ),а младшему еще 12 лет и дарить детям наверно рановато?Как мне лучше это сделать да и подешевле?

  66. admin:

    Валентина, извините, но я советы о том как лучше по житейским вопросам не даю — не мое это дело. А насчет — как подешевле, то это вопрос к нотариусу, у которого будете оформлять договор. Могу только одно сказать, что если будете переоформлять на своего «мужа», то дешевле будет, если сначала зарегистрируете брак.

  67. Дмитрий:

    Добрый день! Мне и моему брату принадлежит в равных долях квартира по дарственной, хочу передать свою часть брату, как это сделать с наименьшей затратой времени и денег. Спасибо!

  68. Алена:

    Добрый день! Мне 3 года назад бабушка подарила квартиру, теперь у нее начал (в связи с болезнью) прогресировать маразм. И она решила отозвать договор дарения, и передарить соседке. Законодательство я уже изучила…. меня очень интереисует какова судебная практика в токих спорах и какие документы для иска ей нужны?

  69. Оксана:

    Здравствуйте,Олег Петрович, поясните пожалуйста ваш ответ Игорю.
    «Игорь 24 Авг 2012 14:57
    Хочу подарить человеку не состоящему со мной в родстве 5000(или 10000)гр.Путем перевода со своей банковской карты на его. Налог платить ему придется? И если да, то за что? Это ведь мои деньги. Кому хочу тому дарю?
    admin 24 Авг 2012 15:53
    Игорь: платить ему. А за что спросите у законодателей.», платится какой-то налог или % дарополучателем от суммы дарения?

  70. admin:

    Дмитрий: подарите, оформление у нотариуса

  71. admin:

    Алена: через 3 года это будет очень сложно, если она не докажет, что у нее было псих. расстройство в период дарения. Но тогда ей будет сложно подарить опять. Судебная практика разная, зависит от обстоятельств

  72. admin:

    Оксана, а что тут комментировать? Комментировать комментарий? Если у Вас есть конкретный вопрос, то конкретно и спросите.

  73. Екатерина:

    Добрый день.Квартира была приватизирована на 3-х — отца, маму и меня. Папа умер,брат отказался от своей доли наследства.Мама написала завещание на меня.На каких основаниях брат может оспорить завещание-ему 54 года, есть дочь.
    Если мама оформит на меня «дарственную», не потеряет ли она льготы на оплату комуслуг — она,как вдова инвалида ВОВ платит 50%.
    Можно ли по Украинскому законодательству оформить «дарственную» так сказать «по факту смерти» не знаю, как правильно сформулировать на юридическом языке.Т.е.»дарственная» вступает в силу только после смерти мамы.
    Заранее спасибо за ответ.
    И ещё один вопрос:обязательно ли моё присутствие при оформлении «дарственной»?

  74. admin:

    Екатерина, по поводу возможностей оспаривания завещания, я не буду пускаться здесь в длительные теоретические рассуждения. Льготы связаны не в владением квартирой, а с проживанием. Тем не менее, в зависимости от количества зарегистрированных в квартире лиц, такое не исключено. По крайней мере, соц. защита и комун службы обязательно попытаются лишить Вашу мать льгот. Договор дарения с обязанностью передать дар в будущем возможен — ст. 723 гражданского кодекса. Но она очень двояко изложена, поэтому по данному вопросу лучше проконсультироваться у нотариуса. При оформлении договора дарения присутствие одаренного обязательно.

  75. Юра:

    Здравствуйте! Общий коридор на 5 комнат, общая кухня, общий душ, общий туалет. Две комнаты приватизированы мною, три оставшиеся у соседа. Сосед-остался сирота 12 лет с опекуном (тетя Валя), при оформлении опекунства прокуратура установила и закрепила права собственности на жилье за сиротой. Опекунша и сирота живут в другом месте и на своих площадях не появляются. У меня появилась возможность продать свои комнаты, которые в документах фигурируют как 45% из 100% коммунальной квартиры. Правом первоочередной покупки обладает сосед-несовершеннолетний сирота (опекун тетя Валя). В агентстве недвижимости сказали, что нужно иметь отказ от соседей на покупку комнат, и этот отказ должен пройти (быть одобрен) опекунским советом. В опекунском совете мне сказали, что нужно присутствие опекуна ( тети Вали) со всеми право устанавливающими документами на их долю в квартире, с выписками из БТИ и Укргосреестра. Ясное дело, что она ( опекун) незаинтересованна, не будет всем этим заниматься, тратить деньги и время на оформление документов,приезжать в город ( она проживает с сиротой 150 км от города). Есть ли способ полностью обойти общение с опекунским советом или способ принудить опекуна выполнить все необходимые процедуры ( приезд в опекунский совет, подача нужных справок и документов) для получения отказа от первоочередной покупки в опекунском совете? Как выход, в агентстве предлагают сделку оформить, как дарение комнат, что бы уйти от получения отказа от соседей. Законна ли она будет в данной ситуации (без участия опекунского совета)? Спасибо

  76. admin:

    Юра, в принципе, договор дарения в этой ситуации используется для обхода таких норм закона и оспорить его будет крайне сложно.

  77. Лиля:

    Здравствуйте.
    Мы живем семейной парой уже несколько лет, свои отношения официально не регистрируем. 1,5 года назад купили дом, по документам владелец этого дома и земельного участка — мой муж. Проводим полную капитальную реконструкцию дома и благоустройство участка собственными силами, вдвоем занимаемся ремонтом и производим материальные вложения. Имеем намерение эту недвижимость в будущем передать сыну моего мужа (сын от первого брака(официального)). Как правильно оформить такое завещание, что бы сын моего мужа получил недвижимость в собственность только после смерти обоих супругов. Напоминаю, что мы не в официальном браке, в этом доме я не прописана, т.к. имею другую недвижимость, где прописана я и моя несовершеннолетняя дочь от первого брака. Желательно иметь полную уверенность, что такого рода документ невозможно будет оспорить в суде. Как вариант рассматриваем «Договір дарування з обов’язком передати дарунок у майбутньому». Какой налог платится в этом случае — 5% или умножаем на два, т.е. 10%, т.к. дарение и передарение — два действия в одном договоре?
    Заранее спасибо за ответ.

  78. admin:

    Лиля, оформите завещание с условиями, которые Вас интересуют. Остальное уточните у нотариуса, который будет его оформлять.

  79. Кристина:

    Здравствуйте. 4х коме квартира, приватизация, прописка на 4х чел. мама , бабушка, дядя, я(внучка) . бабушка и мама хотят мне подарить свои доли. как дешевле и лучше сделать им это? лучше что б бабушка подарила маме, а мама свою и бабушкину часть мне ? или отдельно бабушка мне и отдельно мама? спасибо..

  80. Юрий:

    Добрый день! Не нашёл подходящей темы,по этому пишу здесь.
    Возможно ли потребовать наследство через 15 лет после смерти отца?
    Мой дядя с тетей развелись тогда их детям было 5 и 4 года ,они приехали через 17 лет и подали на наследство.Они приехали через 5 лет после совершеннолетия и подали на наследство.Возможен ли в этом случае положительный результат? Спасибо!

  81. admin:

    Кристина, посоветуйтесь на эту тему с нотариусом

  82. admin:

    Юрий, Ваш вопрос состоит из нескольких противоречащих одно-другому предложений. В одном — отец, а далее — дядя и тетя? В одном — 15 лет, в другом — 17, в третьем — 5? Я не могу заниматься гаданием, это не моя специальность.

  83. Викория:

    Скажите пожалуйста, можно ли расторгнуть дарственную на квартиру в случае согласия обеих сторон? Договору больше пяти лет.
    Спасибо!

  84. admin:

    Викория, это будет сложно. Легче подарить обратно

  85. Юрий:

    Добрый день!
    Отец с матерью были разведены до смерти отца 7 лет,на момент смерти мне было 9 лет.Можно ли заявить право на наследство через 13 после смерти отца ,после совершеннолетия через 4 года.Возможно ли продлить срок на право наследства.Опекунство мать не оформляла.

  86. admin:

    Юрий, возможно, но это уже зависит от суда.

  87. Юрий:

    Спасибо!
    А каким способом возможно повлиять на решение суда?
    Спасибо!

  88. admin:

    Юрий, на суд по закону можно влиять только представленными Вами доказательствами и аргументацией

  89. Юрий:

    Спасибо!

  90. игорь:

    Добрый день.Мой отец-инвалид и брат с женой жили в 3-комнатной квартире.Квартира приватизирована на отца и брата.После смерти брата,у него рождается дочь.Отец отказывается от своей части в пользу ребенка,с условием,что невестка не будет претендовать на вторую часть квартиры,т.к.1/2часть он хочет оставить второй взрослой внучке,моей дочери.Уход за отцом,лечение, коммунальные услуги и все расходы я взял на себя.Когда встал вопрос о дарении на свадьбу старшей внучки 1.2части нам отказали в опекунском совете,а невестка-опекун согласия не дает.В квартире она не живет,за отцом не смотрит.Возможно ли узаконить 1.2 части на мою дочь.

  91. admin:

    игорь, как я понял, Ваш отец отказался каким-то образом от своей части квартиры (не знаю каким именно). А ко второй части он имеет отношение исключительно в плане наследования, вместе с невесткой покойного сына и их ребенком, только 1/3 от половины. Вот этой частью он и моджет распоряжаться, да и то, если оформит наследство

  92. Лилия:

    Добрый день! Очень нужна Ваша помощь. Собираемся приобрести квартиру, которая была приватизирована 8 месяцев назад и перешла к новому собственнику согласно договора дарения (на самом деле даритель деньги за квартиру получил, но был оформлен договор дарения, а не купли-продажи).Дарополучатель решил квартиру продать. Как мы можем себя обезопасить при покупке квартиры, если даритель попытается вернуть ее себе? Ведь в договоре купли-продажи обычно указывают стоимость недвижимости ниже действительной. Заранее благодарны за ответ!

  93. admin:

    Лилия, единственный вариант более-менее себя обезопасить — указать реальную стоимость купли-продажи.

  94. Эльмира:

    Подскажите,если мы хотим купить часть дома(1/2)по договору купли-продажи,а соседей не можем никак застать дома,что лучше предпринять в этом случае?

  95. admin:

    Эльмира, как вариант можно использовать договор дарения, хотя это тоже может вызвать проблемы. Или искать соседей.

  96. валерий:

    Если бабушка дарит квартиру или её часть двум несовершеннолетним внукам(16 и 9 лет)необходмо ли их присутствие и присутствие их родителей(живут в разных, с бабушкой, странах), облагается ли это дарение налогом и теряются ли какие либо льготы на оплату квартиры,если таковые и меются. Большое спасибо.

  97. admin:

    валерий, присутствие дарителей или их родителей, или по крайней мере одного из них — обязательно. Налогом облагается. Насчет льгот — не скажу, зависит от многих обстоятельств

  98. Елена:

    Если квартира оформлена мужу дарственный родителями в период брака , а жена угрожает, что даже после развода имеет право там жить. Это правда? Сын 16 лет после развода хочет остаться с отцом.

  99. admin:

    Елена, такое вполне возможно.

  100. Максим:

    я военный пенсионер стою в очереди на получение двух комнатной квартиры , родители хотят оформит дарственную своей квартиры на меня повлияет ли это на мою очередъ

  101. admin:

    Максим, Вас могут исключить из очереди, поскольку Вы уже не будете нуждаться в жилье

  102. Ульяна:

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как можно оформить бабушке дарственную на свою долю квартиры на внука, если ее сын против этого, забрал и спрятал документы на квартиру. Какие документы нужны для этого, и, что можно предпринять в данной ситуации? 2-х комнатная квартира приватизирована на на бабушку и ее сына. Сын постоянно пьет, избивает мать. Милиция ездит, но ничего сделать не может. Заранее благодарна.

  103. Дмитрий:

    Добрый день. Скажите, как восстановить договор дарения, если на руках не осталось никаких документов и нет возможности обратиться туда, где этот договор составлялся? Что для этого нужно? Заранее благодарен.

  104. Юрий:

    Добрый вечер.
    По постановлению суда родственникам присудили 13 м.кв от общей площади дома это 1/6 дома или выплатить им 60 тыс.гр ,так как мать на пенсии и у неё таких денег нет,могут ли родственники выставить весь дом на продажу ,что б получить свои деньги?
    В доме прописаны: мать,дочь и внук (6 лет)
    Спасибо!

  105. admin:

    Ульяна, бабушка может подарить только свою часть квартиры, да и то, только если в свидетельстве о праве собственности определены размеры частей в праве собственности. В приватизационных документах, как правило, этого нет. Если нет добровольного согласия совладельцев на добровольное определение частей в собственности через нотариуса, то этот вопрос решается только через суд. Копии (дубликаты) утраченных документов можно получить в БТИ, если оно у Вас еще существует, или же узнать — куда у Вас в районе подевали документы БТИ. Может быть у нотариуса в реестре есть данные, но я сомневаюсь, что они захотят сейчас связываться с переоформлением права собственности на жилье. Но в любом случае, за более детальными разъяснениями обратитесь к нотариусу.

  106. admin:

    Дмитрий, это зависит от того 0 когда договор составлен. Если он включался в нотариальный реестр, то там должны быть сведения о нем и возможно нотариусы смогут Вам помочь (но не уверен). Если это старый договор — то только там, где его оформляли, без вариантов.

  107. admin:

    Юрий, не могут

  108. Дмитрий:

    Купил сестре квартиру 3года назад.Сейчас она засобиралась замуж(у нее детей нет, у него есть взрослые),оба в глубоко зрелом возрасте.Он-пенсионер, военный-афганец).Собирается прописаться и жить в квартире мужа.Будущий муж уже запланировал продать ее квартиру для покупки дачи.С ее искреннего согласия я хочу оптимальным образом( не задевая «чувств» буд.супруга) сохранить ее право собственности, а в будущем и моих детей на ее квартиру.Пока остановился на: 1)оформлении совместной(1/2 +1/2)со мной собственности на квартиру ч/з а)Куплю-продажу доли;б)Дарение мне доли
    (что дешевле). либо :2)Завещании мне(моим детям) квартиры(или ее части).
    Вопрос: Какой вариант более надежен/отн.недорог в случае возможного раздела имущества супругов, а также в случае , если сестра под влиянием мужа(пенсионер) захочет отменить договор дарения.На что обратить внимание при оформлении договора?
    Имею мать-пенсионерку и,опекаемую ею, родную тетю(88 лет).Собираюсь обеих забрать и прописать к себе в дом.С мамой имущественных споров нет.А тетин»домик в деревне» небходимо продать.У нее детей не было,муж умер.Мой дядя, иногородний, уже запланировал «отсуживать» часть наследства.В настоящий момент дом ЗАВЕЩАН моей матери.
    Вопрос:При каких условиях «дядья и тетья» не смогут претендовать на часть моего имущества, после того ,как я пропишу тетю у себя, а ее дом продам.Цена вопроса около 8тыс.долл.В принципе не повод , чтобы метать копья.

  109. Дмитрий:

    Имею мать-пенсионерку и,опекаемую ею, родную тетю(88 лет).Собираюсь обеих забрать и прописать к себе в дом.С мамой имущественных споров нет.А тетин»домик в деревне» небходимо продать.У нее детей не было,муж умер.Мой дядя, иногородний, уже запланировал «отсуживать» часть наследства.В настоящий момент дом ЗАВЕЩАН моей матери.
    Вопрос:При каких условиях «дядья и тетья» не смогут претендовать на часть моего имущества, после того ,как я пропишу тетю у себя, а ее дом продам.Цена вопроса около 8тыс.долл.В принципе не повод , чтобы метать копья.

  110. admin:

    Дмитрий: по стоимости оформления, я, как уже многократно писал, не вникаю в эти вопросы и не собираюсь, тем более, что у каждого нотариуса свои расценки. Узнавайте у нотариусов, у которых будете оформлять. По надежности: завещание можно всегда изменить. Остальное — особой разницы нет.
    Если домик в деревне оформлен полностью на тетю, то лучше его переоформить договором дарения или купли-продажи.

  111. Константин:

    Приобретена часть дома по дарственной. Дарственную оформили на мужа, является ли жена так же собственником? (Приобретение во время брака). Если нет, то каким образом оформить на двоих? Приватизация решит этот вопрос? Спасибо.

  112. admin:

    Константин, подарок принадлежит тому, кому подарили. Супруг не является совладельцем подарка. Можно подарить 2му супругу часть подарка. Приватизация не имеет отношения к частной собственности.

  113. Влад:

    Здравствуйте.Скажите отец хочет сделать мне, сыну дарственную на дом, сможет потом моя родная сестра оспарить это имущество в суде в свою пользу.

  114. admin:

    Влад, пробовать оспорить можно все и всегда. А как оно получится — зависит от конкретных обстоятельств каждого дела

  115. Елена:

    Здравствуйте! Как оформить документально договор дарения сыну на мебель, технику, все, что находится в квартире?

  116. admin:

    Елена: через нотариуса

  117. Саша:

    Добрый день. Заключили договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость (новострой, еще строится, т.е. его еще нет). Путем оформления дарственной хотим подарить эти имущественные права дочери. Цель — исключить права мужа на недвижимость (пусть живут, но вдруг чего — хотим дочь обезопасить, поскольку средства вносим исключительно сами). В последующем «имущественные права» будут регистрироваться в ГРС.
    Подскажите пожалуйста, по Вашему мнению, когда юридически будет момент перехода права собственности на недвижимое имущество? (сразу после оформления дарственной или после регистрации подаренных имущественных прав в Гос. регистр. службе?
    Возможно ли, что при такой схеме жених дочери будет иметь «совместные» права на квартиру?
    Спасибо.

  118. Андрей:

    Здравствуйте!
    Гражданин Украины (я), подарил в 2003 г. (до новшеств с января 2004г.) гражданке России 2/3 трехкомнатной приватизированной квартиры. Договор дарения, насколько помню, не оформлялся. Нотариус просто сделала запись и поставила штамп в мой договор купли продажи (квартира куплена мной в 1995г и принадлежала мне на праве личной собственности).
    Одариваемая сдала документы в БТИ и уехала в Россию.
    Справка с БТИ ею получена не была. В Украину она с этого момента не въезжала. Все вопросы свзанные с подаренной частью квартиры (в том числе и ликвидация коммунальной задолженности по договору с ЖЕК) решались мной.
    Можно ли признать дарение недействительным или расторгнуть дарение на основании того, что регистрация не была произведена правильно (справка из БТИ о праве собственности не выдавалась)?

  119. admin:

    Андрей, важным является не то — выдана ли справка, а то — зарегистрирована ли сделка в БТИ. Если была зарегистрирована — договор дарения действующий.

  120. Вадим:

    Здравствуйте?
    Мама хочет подарить свою двухкомнатную квартиру мне. Смогу ли я ее продать?

  121. admin:

    Вадим, если в договоре дарения не будет оговорено условия запрета на продажу в течение какого-то времени, то сможете

  122. Валерия:

    Хочу подарить сыну приватизированную квартиру,он находится в браке,есть совместные дети,после прописки его жены,будет ли она иметь прово на квартиру?
    Заранее спасибо за ответ.

  123. admin:

    Валерия, если Вы подарите лично сыну, то никто иной на нее не будет иметь прав, за исключением наследственных прав в общем порядке.

  124. Елена:

    Добрый день!Ситуация такая: мой отец зарегистрировал квартиру на третье лицо с оформлением договора дарения отцу этим третьим лицом, два года назад. Потом отец тяжело заболел и передарил квартиру своей дочери, то есть мне. Отец умер, а мне пришла повестка в суд в суд подала жена человека, на которого изначально был зарегистрирован договор купли квартиры. Якобы она была не в курсе, что ее муж подарил квартиру моему отцу. Что можно сделать, чтобы квартира осталась за мной?Заранее благодарю за ответ!

  125. admin:

    Елена: не искать решения через интернет, а обратиться со всеми документами к адвокату на очную консультацию

  126. Ирина:

    Здравствуйте! Такая ситуация. Мой отец являлся собственником 1/2 части дома. Перед смертью он сделал дарственную своей части на вторую жену. Я — его дочь,являюсь нетрудоспособной (инв.2гр.), могу ли я после его смерти претендовать на долю наследства? Заранее спасибо за консультацию.

  127. admin:

    Ирина, на данный момент эта 1/2 часть дома не является наследством Вашего покойного отца, поэтому и претендовать на нее Вы не можете. Для этого Вам необходимо сначала через суд признать недействительным договор дарения, если Вы найдете для этого основания, предусмотренные законом.

  128. Ирина:

    Олег Петрович,я читала,что правочин,который совершается родителями,не может противоречить правам и интересам их нетрудоспособных детей. Являясь инвалидом 2гр.,я подхожу под эту категорию и может ли это быть основанием,чтобы признать договор недействительным? Спасибо Вам.

  129. admin:

    Ирина, исключить такой возможности нельзя, но для точного ответа надо изучать документы. Обратитесь с ними к адвокату по месту жительства. Все-равно самостоятельно такое дело Вам не выиграть, какие бы законы не были.

  130. Татьяна:

    Здравствуйте! Подскажите, как мне лучше поступить. Моя мама (гражданка Украины) в 1994 году подарила свою квартиру мне ее дочери (гражданке России) перед сложной операцией. Квартира до сих пор на меня не переоформлена (лицевой счет на моей маме). Сейчас мы оформляем маме российское гражданство, хотим забрать ее к себе. Отсюда встал вопрос: Как нам поступить с квартирой? Мы хотим ее продать. Как правильно нам поступить в данной ситуации? Можно ли отменить по обоюдному согласию Договор дарения и тогда моя мама сможет ее продать пока еще она гражданин Украины? Если нет то сколько мне как гражданину России придется заплатить при продаже квартиры? Заранее СПАСИБО за ответ!

  131. admin:

    Татьяна, не понятно, что означает у Вас «не переоформлена»? Лицевой счет ничего существенного не значит для вопросов о праве собственности, это всего лишь отношения с ЖЕК-ом по оплате коммунальных платежей. Оформление — это нотариальное удостоверение договора и его госрегистрация в БТИ или регистрационной палате. Отменить по обоюдному согласию договор дарения не реально. Можно, конечно, подать матери на Вас в суд о признании договора недействительным по каким-то основаниям, а она может признать эти исковые требования, но это тоже затратное дело (судебный сбор, затраты на правовую помощь). А ставка налога при продаже недвижимости для граждан и неграждан вообще-то одинаковая.

  132. Татьяна:

    Уважаемый Олег Петрович,помогите пожалуйста. 1.Можно ли подарить бабушке часть дома внучке при условии,например, что внучка не могла бы продать эту часть. Или при нескольких условиях. 2. Или как продать квартиру в которой часть принадлежит ребёнку-15 лет и если он не прописан в этой квартире , а прописан в доме с лучшими условиями где он проживает и будет проживать. И можно ли в этом случае положить деньги за его долю в банк ,как раньше без покупки или дарения ему равноценной площади. СПАСИБО ОГРОМНОЕ за ответ.

  133. admin:

    Татьяна: подарить с условием или условиями можно. Продать квартиру, частично принадлежащую ребенку можно с разрешения органа опеки и попечительства органа местной власти

  134. Алексей:

    День добрый, подскажите, может ли дарополучатель сам подарить (недвижимость), которая была ему подарена?

  135. admin:

    Алексей, если в договоре дарения нет оговоренного запрета на передарение, то конечно, может

  136. Наталья:

    Живем в гражданском браке, есть общий ребенок, все вместе проживаем в сельской местности. Муж является владельцем частного дома с приусадебным участком. Муж решил оформить на меня дарственную на дом и участок. Как лучше и дешевле все это оформить.

  137. admin:

    Наталья, это вопрос к нотариусу.

  138. Катерина:

    Здравствуйте. Может ли заимодатель подарить третьему лицу право получения суммы по договору займа, если такое право наступает через 1 год?
    Спасибо

  139. admin:

    Катерина, подарить не может, но может переуступить долг в порядке, предусмотренном статьями 512-519 гражданского кодекса

  140. Ксения:

    Подскажите, если сестра гражданка России /ей дом перешел по дарственной от бабушки, когда она еще была гр. Украины, в ней сейчас прописана её мама, без права собственности/ хочет переписать его сестре родной /гр. Украины/, как лучше это оформить дарственной или куплей -продажей и кому какие налоги нужно будет заплатить? И если еще на сестру, которая гр.Украины, оформить приватизированную квартиру, в какой срок оптимальней сделать вторую сделку и какие это будут налоги (в квартире прописано 3 человека, владелец /отец/, дочь /на которую хотят переписать/и её муж)? Спасибо

  141. АННА:

    Родители (мать) договором дарения оформили квартиру на мою сестру. Она замужем, имеет несовершеннолетнего сына. Имеет ли ее супруг какие-либо права на эту квартиру. он там не прописан.

  142. admin:

    Ксения, с такими вопросами обращайтесь к нотариусу

  143. admin:

    АННА, квартира принадлежит только Вашей сестре

  144. АННА:

    Спасибо!

  145. Татьяна:

    Добрый вечер!Муж хочет подарить дом моей дочери от первого брака. Считается ли она родственником первой степени родства, мы с мужем состоим в официальном браке.

  146. admin:

    Татьяна, если Ваша дочь от 1-го брака не является дочерью Вашего мужа и она не удочерена им, то она ему не родственница. Но при дарении это все совершенно не имеет значения. Он может подарить свой дом кому угодно.
    Разве что, Вы имеете в виду разницу в налогообложении. Тогда пусть удочерит.

  147. Татьяна:

    Спасибо.

  148. Игорь:

    Уважаемый Admin!
    Соседка в возрасте 77 лет нотариально оформила Договор дарения на мою дочь. В договоре не предусматривался срок отсрочки передачи права собственности, какие-либо материальные либо нематериальные требования к одариваемому. До этого пару лет соседка не выходила за ворота, поэтому я или моя мама (которая старше соседки на 4 года) делали ей покупки в магазинах и в аптеках, вызывали врачей и скорую помощь, выслушивали часовые мемуары и т.п., что мы продолжаем и поныне. После оформления дарственной мы по-расписку передаём соседке по 200 грн. ежемесячно. Дочь (больна инсулинозависимой формой диабета) ежемесячно и на праздники она приезжает к соседке(стрижет, убирает и др.).
    Соседка является аутентистом (мед.:человек с отличной памятью, особенно на числа и даты, считает в уме — это хорошо, но, обладая некоторыми экстрасенсорными способностями, обожает сплетни, сталкивать людей лбами, ругать всех и вся вокруг, но только не себя-любимуюона = энергетический вампир), она «передружила» и перессорилась со всеми жителями нашего двора, включая несовершеннолетних детей.
    Мы не нарушали ни одну из статей с 723 по 727 и другие, но ей стало с нами скучно, я попросил маму поменьше общаться с ней, а всё что нужно буду делать я (на меня «чары» соседки не действуют). Она посчитала, что мы уделяем ей мало внимания и стала подумывать и говорить о том, чтобы расторгнуть Договор дарения, который действует уже 3,5 года, и «ОДАРИТЬ» другого человека.
    Каковы шансы соседки на успех?
    Благо дарю.
    Игорь.

  149. admin:

    Игорь: у нее минимальные шансы на расторжение договора дарения.