А Д В О К А Т
Кучерявый Олег Петрович

полный комплекс юридических услуг, защита интересов граждан и юридических лиц

Апр

17

Нотариальное оформление правочинов по земле и иной недвижимости

Автор: Advocat

Наш сайт неоднократно публиковал материалы, посвященные нотариальному заверению правочинов (сделок), предметом которых является недвижимое имущество и применению некоторых положений гражданского и земельного законодательства при заверении таких правочинов. В связи с многочисленными вопросами посетителей сайта, видимо, следует также обратить Ваше внимание на методические рекомендации нотариусам, которое выдало по этому поводу Министерство юстиции Украины 26.11.2010.

Методические рекомендации утверждены Консультативно-методическим советом по вопросам нотариата, их должны применять в своей практике нотариусы, но об отдельных положениях данных рекомендаций стоит знать и заинтересованным гражданам, поскольку на эти рекомендации можно ссылаться в судах при возникновении соответствующих гражданских споров.

Прежде всего, Минюст обращает внимание на то, что статьей 131 Земельного кодекса Украины (далее — ЗК) установлено, что граждане и юридические лица имеют право приобретать в собственность земельные участки на основании мены, дарения, наследования и других гражданско-правовых соглашений. Заключение таких соглашений осуществляется согласно Гражданскому кодексу Украины (далее — ГК), с учетом требований ЗК.

Согласно части первой ст. 86 ЗК земельный участок может находиться в совместной собственности с определением доли каждого из участников совместной собственности (совместная частичная собственность) или без определения долей участников совместной собственности (общая совместная собственность). Право совместной собственности на землю удостоверяется государственным актом на право собственности на землю (часть четвертая указанной нормы). Статьей 87 ЗК установлен исчерпывающий перечень оснований возникновения права совместной частичной собственности на земельный участок. В частности, право совместной частичной собственности на земельный участок возникает:

— при добровольном объединении владельцами надлежащих им земельных участков;

— при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым соглашениям;

— при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами;

— по решению суда.

Других оснований возникновения права совместной частичной собственности на земельный участок действующим законодательством не предусмотрено.

В то же время, частью шестой статьи 88 ЗК предусмотрено, что при продаже участником принадлежащей ему доли в совместной частичной собственности на земельный участок другие участники имеют преобладающее право приприобретения доли, согласно закону. При этом, земельный участок остается целостным и самостоятельным объектом права совместной частичной собственности или объектом личной собственности.

Таким образом, нотариусу следует различать договора отчуждения земельного участка и договоры отчуждения доли в праве совместной собственности на земельный участок.

Статьей 120 ЗК предусмотрено, что в случае приприобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, если такая часть может быть выделена в самостоятельный объект права, без изменения его целевого назначения.

Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае приприобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя.

Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, заверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков» от 5 марта 2009 года N 1066-VI внесено изменения, в частности, в ст. 126 ЗК и установлено, что отчуждение части земельного участка с выделением его в отдельный земельный участок может быть осуществлено только после получения ее владельцем государственного акта, удостоверяющего право собственности на сформированный новый земельный участок. То есть, часть земельного участка может быть предметом отчуждения только после ее выделения в натуре (раздел земельного участка) и регистрации как отдельного объекта права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.

В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими людьми, право на земельный участок определяется пропорционально долям этих лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения. То есть, в случае отчуждения доли в совместной частичной собственности жилого дома к приобретателю переходит право собственности на соответствующую часть в праве совместной частичной собственности на земельный участок.

Поскольку предметом отчуждения является доля в праве совместной собственности и по результатам такого отчуждения не создается отдельный объект права собственности, а земельный участок будет находиться в совместной частичной собственности, получать государственный акт на отчуждаемую долю оснований нет.

При заверении договоров отчуждения доли в праве совместной собственности на земельный участок нотариус должен разъяснить приобретателю, что владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в совместной частичной собственности, осуществляются по согласию всех совладельцев согласно договору, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке, а также то, что после удостоверения договора, во исполнение требований частей первой и второй ст. 88 ЗК, совладельцами должен быть заключен договор о совместной частичной собственности на земельный участок. Договор о совместной частичной собственности на земельный участок заключается в письменной форме и заверяется нотариально.

Кроме того, по желанию совладельцев, может быть удостоверен договор конкретного пользования земельным участком. Для удостоверения указанного договора нотариусу, кроме общеобязательных документов, подается кадастровый план, в котором определены необходимые сведения относительно использования земельного участка совладельцами, а также определены границы, при этом земельный участок остается в совместной частичной собственности. Указанный кадастровый план является неотъемлемой частью договора.

Договора отчуждения жилых домов, зданий и сооружений

С 10 декабря 2009 г. вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины, относительно упрощения порядка приобретения прав на землю» (далее — Закон) от 5 ноября 2009 г. N 1702-VI. Согласно этому Закону ст. 377 ГК изложено в новой редакции, которая вступила в силу с 1 января 2010 года. Так, частью второй указанной статьи установлено, что размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов).

Частью первой ст. 628 ГК установлено, что содержание договора сосставляют условия (пункты), определенные на усмотрение сторон и согласованные ими, и условия, которые являются обязательными согласно актам гражданского законодательства. Согласно требованиям ст. 638 ГК, договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров этого вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, указание в договорах отчуждения жилых домов, зданий или сооружений размера и кадастрового номера земельного участка, на котором они расположены, является обязательным.

Договора отчуждения доли в праве совместной частичной собственности на недвижимое имущество и помещений в жилых домах, зданиях

Статьями 377 ГК и 120 ЗК определен перечень объектов недвижимого имущества, в случае отчуждения которых существенным условием договора является размер и кадастровый номер земельного участка. Такими объектами являются жилые дома (кроме многоквартирных), здания и сооружения. К указанному перечню не отнесен такой объект, как доля в праве совместной частичной собственности. Согласно пункту 5 ст. 5 Закона Украины «О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 1 июля 2004 г. N 1952-IV помещения, как части внутреннего объема жилых домов, зданий, ограниченные строительными элементами, являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит государственной регистрации. То есть, требования ст. ст. 377 ГК и 120 ЗК при заверении договоров отчуждения доли в совместной частичной собственности на недвижимое имущество, помещений в жилых домах, зданиях не применяются, кроме случаев перехода права собственности на часть дома по договору пожизненного содержания (часть 3 статьи 120 ЗК).

Наследственные правочины

Согласно статье 1302 ГК по наследственному договору приобретатель в случае смерти отчуждателя приобретает право собственности на его имущество. В соответствии с требованиям части второй статьи 377 ГК, размер и кадастровый номер земельного участка являются существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение. То есть, если предметом наследственного договора является жилой дом, здание или сооружение, его существенным условием является размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на эти объекты.

Договора отчуждения объектов незавершенного строительства

Частью третьей статьи 331 ГК установлено, что до завершения строительства (создания имущества) лицо считается владельцем материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создание имущества). В случае необходимости, лицо, указанное в абзаце первом этой части, может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства, право собственности на который регистрируется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

То есть, с момента государственной регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства, такое имущество получает статус, разрешающий использовать его, как объект гражданского оборота согласно требованиям законодательства. Поскольку основанием для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства являются документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, применение требований ст. ст. 377 ГК и 120 ЗК (указание размера и наличие кадастрового номера) в случае удостоверения договоров отчуждения объектов незавершенного строительства является обязательным.

Договора отчуждения гаражей (боксов), находящихся в гаражно-строительных кооперативах

В соответствии с требованиями статьи 41 ЗК жилищно-строительным (жилым) и гаражно-строительным кооперативам (далее, соответственно — ЖСК и ГСК) по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления земельные участки для жилого и гаражного строительства передаются безвозмездно в собственность или предоставляются в аренду в размере, который устанавливается согласно утвержденной градостроительной документации. ЖСК и ГСК могут приобретать земельные участки в собственность по гражданско-правовым соглашениям. То есть, субъектом прав на земельные участки, находящиеся в собственности или в пользовании ГСК, являются юридические лица — кооперативы. Поскольку по договору отчуждения бокса стороной является физическое лицо, положения ст. ст. 377 ГК и 120 ЗК относительно указания площади и размера земельного участка не применяются.

Особенности удостоверения правочинов, относительно распоряжения земельными участками, выделенными в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев)

В соответствии с положениями ЗК, в редакции, действующей до 13 января 2007 г., мораторий на отчуждение распространялся на земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и другого товарного сельскохозяйственного производства, а также на земельные части (паи). Запрет отчуждения земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, установлен Законом Украины «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно запрета продажи земель сельскохозяйственного назначения до принятия соответствующих законодательных актов» от 19 декабря 2006 г. N 490-V. Таким образом, земельные участки для ведения личного крестьянского хозяйства, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), приобретенные гражданами по гражданско-правовым соглашениям до вступления в силу вышеупомянутого Закона, а также унаследованные после вступления его в силу, могут отчуждаться на общих основаниях.

Поскольку, согласно ст. 1 Закона Украины «О фермерском хозяйстве» от 19 июня 2003 г. N 973-IV, фермерское хозяйство является формой предпринимательской деятельности граждан с созданием юридического лица, которые изъявили желание производить товарную сельскохозяйственную продукцию, заниматься ее переработкой и реализацией с целью получения прибыли на земельных участках, предоставленных им для ведения фермерского хозяйства, мораторий распространяется на земельные участки, выделенные для ведения фермерского хозяйства.

Подпунктом «б» п. 15 розд. X Переходных положений ЗК предусмотренная возможность обмена земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства или земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства на другие земельные участки согласно закону.

В соответствии со ст. 14 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных долей (паев)» от 5 июня 2003 г. N 899-IV в случае, если владелец земельного участка, находящегося внутри единого массива, используемого совместно владельцами земельных участков или иными лицами для ведения товарного сельскохозяйственного производства, изъявляет желание использовать принадлежащий ему земельный участок самостоятельно, он может обменять его на другой земельный участок на границе этого или иного массива. Обмен земельными участками осуществляется по согласию их владельцев, в соответствии с законом и заверяется нотариально.

Указанный Закон был принят в 2003 г. и регулирует, прежде всего, порядок выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных долей (паев). Этим Законом не были урегулированы вопросы относительно земельных участков, выделенных в натуре (на местности) из земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, поскольку на время его принятия владельцам земельных долей (паев) выделялись земельные участки для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Поэтому, при заверении соглашений относительно обмена земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, необходимо руководствоваться положениями ГК и ЗК и непосредственно требованиями п. 15 розд. X Переходных положений ЗК, которыми предусмотренная возможность такого обмена.

Статьей 131 ЗК закреплено право граждан Украины приобретать в собственность земельные участки на основании гражданско-правовых соглашений, в частности, мены. К договору мены применяются общие положения о купле-продаже, положение о договоре поставки, договор контрактации или иные договора, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства (ст. 716 ГК). Предметом таких соглашений могут быть роспаеванные земельные участки в пределах одного массива или расположенные в другом массиве. При этом, правовой режим земельного участка, подпадающего под действие моратория, в данном случае не изменяется и дальнейшее отчуждение такого земельного участка возможно только в пределах требований п. 15 розд. X Переходных положений ЗК. Относительно местоположения земельных участков, которые могут быть предметом обмена, ни каких ограничений по указанному вопросу действующим законодательством не установлено.

Следует иметь в виду, что при удостоверении договоров купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения покупателями могут быть лица, определенные статьей 130 ЗК, а именно:

1) граждане Украины, имеющие сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве или занимающиеся ведением товарного сельскохозяйственного производства,

2) юридические лица Украины, учредительными документами которых предусмотрено ведение сельскохозяйственного производства.

Частью 4 статьи 81 ЗК установлена обязанность иностранного гражданина или лица без гражданства, принявших по наследству земли сельскохозяйственного назначения, в течение года осуществить отчуждение таких земель. Учитывая, что ст. 81 ЗК является императивной нормой, а также то, что положения п. 15 розд. X Переходных положений ЗК носят срочный характер (до вступления в силу законов Украины о государственном земельном кадастре и о рынке земель, но не ранее 1 января 2012 г.) действие моратория на такие земельные участки не распространяется.

В случае, если земельный участок был унаследован физическим лицом — гражданином Украины, гражданство которого после этого было прекращено, положения части четвертой статьи 81 ЗК не применяются.

Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства обязанности относительно отчуждения земель сельскохозяйственного назначения является основанием для принудительного прекращения прав на земельный участок, которое осуществляется в судебном порядке (ст. 143 ЗК Украины). Вместе с тем нарушение срока, установленного для обязательного отчуждения, не является основанием для отказа со стороны нотариуса в заверении соответствующего правочина, поскольку волеизъявление иностранного гражданина, лица без гражданства направлено на исполнение требований закона.

______________________________________________________________

Публикация — апрель 2011 года



комментариев 47

  1. admin:

    Олег, мы не против, что бы Вы разместили какую-то информацию-предупреждение. Но она должна быть изложена в корректной форме. Кроме того, мы не имеем подтверждений правдивости Ваших утверждений и не исключаем, что они могут быть следствием конкурентной борьбы или личных неприязненных отношений. Изложенные Вами ссылки на сайт иного юриста или на какую-то известную только Вам визитку – это пустой звук. Если же Вы считаете кого-то мошенниками – обратитесь в правоохранительные органы. И уж тем более, никак нельзя зачислять в мошенники всех юристов целого города. Поэтому Ваши комментарии удалены.

  2. Ольга:

    Добрый День!!! У меня вопрос: Нотариус при заключении предварительного договора о купле-продаже недвижимости наложила запрет на отчуждение этого недвижимого имущества.Сумма 1000 евро передана продавцу для подтверждения действительных намерений и расценивается сторонами как аванс в счёт последующего договора купли-продажи. обозначена дата,не позднее которой должен быть заключён договор. Могу ли я(продавец) расторгнуть предварительный договор,выполнив условие:выплаты суммы аванса в двойном размере? Нотариус(человек покупателя)кричит,что предварительный договор практически обязует меня заключить договор купли-продажи!и что покупатель подаст в суд!
    Но могут же у меня измениться обстоятельства?Например,муж теперь против продажи!
    и я согласна выплатить аванс в двойном размере!
    Когда нотариус обязана снять заборону?в день расторжения или ждать прекращения действия предварительного договора?

  3. admin:

    Ольга: Ваш муж должен был дать согласие на заключение предварительного договора. Что касается аванса, то — это не задаток. Его не обязательно отдавать в двойном размере при расторжении договора. Возвращается только аванс. Покупатель действительно может обратиться в суд с иском о принуждении Вас к заключению договора купли-продажи. Насколько реально Вам отбиться — не скажу. Теоритически это не исключено. Буквально вчера мне с моими клиентами это удалось в, примерно, аналогичной ситуации. Во многом это зависит от формулировок предварительного договора, да и от многих других факторов, которые надо изучать.

  4. Ольга:

    он дал,на предварительном …а теперь против!а заборону имел право нотариус накладывать?

  5. admin:

    Ольга, как говорили в детстве: «Первое слово — дороже второго!» Передумал — это не аргумент. «Заборона» — прерогатива суда. Не думаю, что нотариус ее наложил. Может просто шутит так — нехорошо?

  6. Ольга:

    ну а ,если обстоятельства изменились?что,если состояние предразводное?

    про заборону-в конце договора::нотариус такая-то согласно «Закону о нотариате» наложила заборону на отчуждение обозначенного в договоре имущества-домовладения,которое находится по адресу такому-то….,которое принадлежит такой-то (мне)до прекращения договора.
    Имел ли нотариус право на это?

  7. admin:

    Ольга: Вы слишком много хотите от такой формы общения. Для более конкретного ответа мне надо видеть документы.

  8. Александра:

    Уважаемый Олег Петрович! У меня сложилась такая ситуация. Я хочу заключить договор мены жилья с моей соседкой. У меня однокомнатная квартира, у моей соседки двухкомнатная. Квартира принадлежит мне и моей несовершеннолетней дочери, которая сама является мамой (т.е. записана как мать ребенка). Отдел опеки отказал мне выдать разрешение на то, чтоб я представляла интересы моей дочери на сделке, ссылаясь на то, что она совершила дееспособный поступок, и должна быть признана дееспособной. Я и мой муж согласны признать нашу дочь дееспособной, но отдел опеки требуют признать дееспосоность нашей дочери в суде. Хотя в ГК Украины гл.4 статья 36 2. Предоставление полной гражданской дееспособности ведется по решению органа опеки и попечительства, по заявлению заинтересованного лица, по письменному согласию родителей (усыновителей) или опекуна, а в случае отсутствия такого согласия полная гражданская дееспособность может быть предоставлена по решению суда. Правомочны ли их действия, если нет куда можно обратиться с жалобой.

  9. admin:

    Александра: орган опеки сам должен признать дееспособность, но они сейчас всего боятся, а спихнуть на суд легче всего… Поэтому, пока будете возиться с ними, то потеряете время и, возможно, все-равно придется обращаться в суд. Поэтому, лучше сразу в суд. При этих условиях, это будет не долго

  10. Елена:

    Уважаемый,Олег Петрович!Подскажите какой период времени можно не переоформлять квартиру дочери на себя после смерти отца,в приватизации при жизни отца квартира была оформлена на две равные части между дочерью и отцом,а сейчас моя дочь находится в декретном отпуске и средств на переоформление пока не хватает,наследницей она у нотариуса себя заявила сразу по срокам ,а полностью вот уже переоформить не может 2 года,в отделе субсидий ей отказывают-настаивают на переоформлении,но это такое дело, а вот сколько можно квартиру еще держать в таком положении,как по закону? и чем это может обернуться в дальнейшем?

  11. admin:

    Елена: лучше все же уложиться в 3 года после истечения 6-ти месячного срока после смерти отца, то есть в целом — не более 3 года 6 месяцев. А обернуться может массой вариантов, в зависимости от местных условий и дальнейших изменений законодательства.

  12. Елена:

    Уважаемый,Олег Петрович!Спасибо большое за ответ,даже если 1/2 часть по приватизации и так дочери?Просто отношение к жизни у дочери сложились не совсем правильные,мне очень даже страшно оформлять всю квартиру на нее ,как быть,может есть еще какие-то выходы пока не оформлять на нее ,у нее еще есть 2-х летняя дочь,может как-то сюда направить все силы без участия матери?

  13. Трифон:

    Ув.О.П.! Продаю квартиру, доставшуюся в наследство. Согласно ст.172.1 абзац второй(последняя редакция Налогового кодекса), такой доход не облагается налогом. Наши нотариусы (Донецк) в упор не признают этой нормы. А еще подавай им независимую оценку стоимости, на вытяг БТИ даже не смотрят. Хотя по Закону «об оценке майна…» эта оценка не обязательна для моего случая. Их что, запугивает налоговая? Как их(нотариусов)успокоить? Дякую.

  14. admin:

    Елена, Ви являетесь наследницей 1\4 части и можете ее оформить на себя, хотя, если Вы не подавали заявление нотариусу, то скорее всего это возможно через суд

  15. admin:

    Трифон: пожалуйтесь в райуправление юствиции или в Минюст

  16. Марина:

    Добрый день! Хочу преобрести гараж, он находится в ГСК. У продавца есть Свидетельство на право собственности на гараж и справка БТИ. По словам продавца у ГСК есть Акт на право постоянного пользования землёй, но выданый ёщё в 90-х годах и без кадастрового номера. Оформлением кадастроваго номера никто заниматся не намерен, продавец договорился с нотариусом об оформлении купли-продажи гаража без кадастрового номера. Правомерна ли такая сделка? Заранее благодарна!

  17. admin:

    Марина: если нотариус оформит, значит — все в порядке. «Химичить» в этом вопросе он не будет. Скорее всего, в данном случае кадастрового номера и не надо, просто нотариус «пускает пузыри», что бы сделать вид, что оказывает большую услугу и соответственно …

  18. Руслан:

    Шановний Олег Петрович . Я купив 20,10,2011р земельну ділянку площею 0,0793га у гр. Андрія ,на яку йому був даний дозвіл зміни цільового використання ( під будівництво ) рішенням сесії селищноі ради від 15,08,2007р. Скажіть чи можу я отримати дозвіл на зміну цільового призначення цієїж земельної ділянки на своє імя , спираючись на попереднє рішення а також предявивши довідку з містобудівного кадастру(дана ділянка знаходиться на території садибножитлової забудови ),чи є термін давності дії рішення селищної сесії ? і на яких підставах можуть мені відмовити ? Дякую за відповідь ,

  19. Карина:

    Уважаемый Олег Петрович!Необходима Ваша консультация.Так получилось,что родители продав квартиру,которая была оформлена на них и на троих детей(меня и двух братьев),переехали в другой город,купили квартиру,но оформили куплю-продажу только на младшего брата с правом проживания мамы и отчима,как родителей.Родители расчитывали,что младший брат будет жить с ними и досматривать их,но он через пол года женился и ушёл от них.Через 10 лет умер отчим,который вместе с мамой проживал в этой квартире.Сейчас мать живёт одна,за коммунальные услуги тоже платит сама.Все дети-по мере возможности помогают ей,она всё время говорит младшему брату:»Квартира эта на троих детей-не на тебя одного и будешь делить её честно,когда меня не станет-на троих».Брат отвечает ей,что квартира эта по документам его и ни с кем делить её не собирается,он живёт у жены в её квартире.Подскажите,пожалуйста,неужели он имеет все права на родительское жильё и нам-мне и старшему брату юридически ничего не удастся отсудить у младшего брата(добровольно делить между нами троими как уже сейчас ясно,он ничего не будет).Может пока ещё мама жива-можно что-то изменить?Если нет-какие есть шансы отсудить одну третью от родительского наследства впоследствии?Спасибо Вам.

  20. admin:

    Карина: исходя из того, что Вы написали, скорее всего, никаких шансов у Вас нет.

  21. Иван:

    Имеется участок в общей совместной собственности (без определения долей). Два совладельца. Может ли один из них как-то уступить (продать, подарить) свою долю в пользу другого без выделения ее. Потому что процедура выделения очень хлопотная, а смысла в ней нет.

  22. admin:

    Иван: если совладельцу — то можно отказаться в пользу другого или что-то в этом духе придумать. Лучше Вам подскажет нотариус

  23. Андрей:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации. Гараж с правом собственности на физ лицо в кооперативе, земля в пользовании по договору аренды между кооперативом с Харьковским горсоветом, имею ли право оформить в собственность земельный участок находящийся под гаражом?

  24. admin:

    Андрей: зависит от решений органов местной власти по этому вопросу.

  25. Віталій:

    ОЛЕГ ПЕТРОВИЧ ПІДСКАЖІТЬ БУДЬ ЛАСКА МЕНІ ПОТРІБНО ЗРОБИТИ ДЕРЖАВЕИЙ АКТ НА ЗЕМЛЮ АЛЕ МЕНІ СКАЗАЛИ РОБИТЬ І НА БУДИНОК ЧИ ОБОВЯЗКОВО ТАКЕ РОБИТЬ ЯКЩО БУДИНКУ МОЖНА СКАЗАТЬ НЕ МАЄ

  26. Андрей:

    Здравствуйте!Согласно Приказа N 91 (от 24.06.2011г.) Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства «Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилищных домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных домов I и II категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ, и проведение технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей».

    Порядок устанавливает процедуру и условия принятия в эксплуатацию недвижимости, построенной до 31.12.2009г. Право собственности на гараж и ввод в эксплуатацию оформлено судом в марте 2010г., гараж в кооперативе, договор аренды на землю есть, решение сессии о сохранении гаража есть,. Собственник первый. Прокуратура решила подать апелляцию на решение суда, т.к.основывается на действии данного приказа в связи с неправильным вводом в эксплуатацию. Обоснованы ли действия работников прокуратуры? Спасибо!!!

  27. admin:

    Андрей: не знаю, для этого надо видеть решение суда и апелляцию прокуратуры.

  28. Руслан:

    Подскажите, если знаете. Можно ли отменить распоряжение на выдачу свидетельства на право собственности, выданого с превышением полномочий(организацией не имеющей к моему жилью, отношение, не наделенного правом на выдачу распоряжений, сведетельств на право собтвенности.С нарушением Закона и приказов Министра обороны+ч2ст8 о приват. жил. фонда(согласие всех взрослых членов семьи))?Ответчик админ.иск признал, но судья отказала полностью.Было решение суда на право пользования отдельной комнатой моим сыном 4,5лет и бывшей женой.С кем проживает ребёнок суда не было. Приватизация прошла без моего ведома и согласия. Продажа третьему лицу тоже(возражения были, а ответ после совершения сделки). Комнату уже выкупил у третьего лица, но приватизировать остальные 2 комнаты не представляется пока возможным.(Потерялся балансодержатель, оперативный управитель. Хозяин всей квартиры Министерство обороны.но + в БТИ по сведетельству на право собственности одна из комнат пренадлежит третьему лицу)Ордер не признавался недействительным, сведетельство на всю квартиру тоже. Договор купли-продажи пытаюсь отменить по причине моего не согласия на продажу доли малолетнего.Подал апелляцию,+ надеялся на признание не действительной приватизации.)А теперь?? Я Получал отдельную квартиру во время службы, теперь в лучшем случае могу признать право собственности на 2 комнаты! + выкупленная комната. Право на приватизацию не использовал, имею право на приватизацию всей занимаемой площади. Деньги, которые заработали не чистоплотные риэлторы могли бы достаться ребёнку(большие). Ну а как же Закон? т.е. я распечатав распоряжение и свидетельство с гербовой печатью могу стать собственником любого сантиметра в квартире? Документы на приватизацию с 2008г подготовлены, но не реализованы т.к. отсутствует орган способный дать мне разрешение на это, причины указал выше.Ч.Д.? Но мой основной вопрос вверху.

  29. admin:

    Руслан: если распоряжение не законное, то конечно можно.

  30. Лидия:

    Подскажите пож-та, можно ли осуществить приватизацию земельного участка, после унаследования по закону частного домостроения на нем(зем.уч.), если в 1994 году этот зем.участок был приватизирован моим отцом без присвоения кадастрового номера.

  31. admin:

    Лидия: унаследовавши дом, Вы должны были унаследовать и землю, поскольку она отцом уже была приватизирована и второй раз ее приватизировать нет необходимости и возможности. Обратитесь к нотариусу для оформления наследования земли и потом (или одновременно) решайте вопрос с кадастровым номером.

  32. Лидия:

    Дело в том, что без кадастрового номера нотариус не оформляет наследство и направляет меня в суд. Кадастровый номер не могу получить, т.к. есть разногласия в размерах земли старых документов и новых.
    Для себя решила сначала оформить через нотариуса дом, а затем есть два пути в суд и затем за кадастровым номером, или же без суд приватизировать землю самой с автоматическим присвоением кад.номера. Подскажите, я правильно думаю, что можно повторно ее приватизировать? Возможно через суд будет дороже?

  33. admin:

    Лидия, я вроде бы очень конкретно написал: повторная приватизация не возможна. Приватизация — это переоформление государственной или общественной собственности в личную. Нельзя приватизировать то, что уже не принадлежит государству и не является коммунальной собственностью. У вас только один путь — через суд.

  34. Андрей:

    Здравствуйте Олег Петрович! Очередной раз обращаюсь к Вам за советом. Ситуация: имею небольшое нежилое помещение (купил на аукционе) 112 кв.м. в цокольном этаже 9-и этажного, многоквартирного дома, вход отдельный. До вчерашнего дня платил налог на землю. Вчера, вызвали в земельный отдел исполкома и настоятельно «попросили», оформить документы на землю, с выделением земельного участка под 9-и этажным домом (???) и после этого платить арендную плату за эту землю. В этом доме еще есть нежилое помещение в частной собственности, мне и владельцу этого помещения еще хотят навязать и придомовую территорию. Правомерно ли это. Спасибо.

  35. admin:

    Андрей: сложно сказать по таким ограниченным сведениям. В принципе, земельный участок под домом и придомовая территория касается также и всех жильцов дома, поэтому всю землю оформлять на Вас нет необходимости, да и это будет незаконно. Получается, что Вы забираете потенциальную собственность жильцов дома.

  36. Дарья Игоревна:

    Доброго времени суток Олег Петрович! У меня к Вам ряд вопросов. Я потенциальный покупатель. Моя потенциальная продавец Боевая Ю.Д., продает дом по квартирам, долевое участие. В ее договоре купле-продажи прописано следующее (цитирую): «п 1.2. Предметом договору є 33/50 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за аресою…» т.е. следует, что Боевая Ю.Д. владеет только 33/50 от всего дома? Или от участка и дома в целом? Участок на плане пристутствует, но не зарегистрирован. Дом по словам продавца приватизирован. Еще момент: в договоре купле-продажи у Боевой Ю.Д. адрес проживания указан один, а в изъятии из держреестра правочинов уже другой. Хотя оба документы сделаны одним числом. Штамп о «Єлектронному Реєстрі прав вдласності на нерухоме майно» стоит на договоре на пол месяца позднее, чем само подписание договора. Изъятие про Государственную Регистрацию прав мне предоставили. В нем прописано согласно какого договора получены права собственности. Но где указывается номер договора, в самом договоре я не нашла….
    И еще мне говорили, про получение отказа от преимущественной покупки других владельцев долевого соглашения, нужен ли этот отказ? И как его оформлять (Моя продавец не замужем, так прописано в договоре).

  37. admin:

    Дарья Игоревна: советы по таким вопросам я даю исключительно после личного ознакомления с документами. Удаленными консультациями такие вопросы не решаются. Обратитесь с документами к адвокату по месту жительства, а то Вам через интернет насоветуют…

  38. Владимир:

    Олег Петрович! Уставом нашего садоводческого товарищества определено: «Членами садоводческого товарищества (СТ) не могут быть граждане, если они, или совместно проживающие и ведущие с ними общее хозяйство, члены их семей имеют в пользовании приусадебные земельные участки, земельные участки выделенные под индивидуальное жилищное строительство, имеют дачи на праве личной собственности или пользуются государственными дачами, служебными земельными наделами, а также являются членами в другом СТ.
    Если в семье, проживающей на одной площади фактически образовалось две и более семей, то семьи не имеющие земельных участков имеют право вступить в члены СТ.» Каким Законом данное положение определено иправомочно ли оно в настоящее время, т.е. могут ли муж и жена иметь отдельные участки и быть членами одного и того же СТ?

  39. admin:

    Владимир: мне кажется, что это вообще устаревшие положения устава. Но, в любом случае, если образовалась новая семья, то они вполне могут стать членами СТ, если не проживают совместно. Однако, устав надо менять, тем более, что это надо было сделать уде много лет назад.

  40. Анненкова Татьяна:

    http://map.dazru.gov.ua/kadastrova-karta Скажите, пожалуйста, можно ли по этому адресу давать заявку на внесение земли в реестр. Дом с участком купили в мае, месяц оформляли после этого в госкомземе и только занесли в поземельную книгу.
    на карте участок не обозначен

  41. admin:

    Анненкова Татьяна: пока это только игрушка.

  42. тан:

    спасибо

  43. Павел:

    Добрый день! Обязательно ли получение кадастрового номера земельного участка для совершения юридически значимых действий, если Госакт на право частной собственности на землю получен в 2002 году без этого номера?

  44. admin:

    Павел: обязательно

  45. Павел:

    Спасибо!

  46. Сергій:

    Шановний Олег Петрович, Я, на підставі договору дарування(2007р.), є власником будинку та земельної ділянки на якій він стоїть, маю також Державний акт на право власності на цю земельну ділянку. В договорі даруваня вказані суми вартості будинку та земельної ділянки. Чи достатньо цих документів для оформлення договору купівлі-продажу іншій особі, я маю на увазі вартість,достатньо буде поновити довідку-характеристику БТІ та Земельного вівдділу чи потрібна оцінка вартості незалежного експерта? Як ці питання трактує Закон, бо тлумачень багато і всі різні і які платежі при цьому стягуються? Ваша думка для мене досить авторитетна, Дякую !!!

  47. admin:

    Сергій, на цей час і з цього приводу я Вам нічого не скажу. Це краще з»ясовувати у нотаріусів