Установление границ (меж) земельных участков на местности

Государственный комитет по земельным ресурсам (Госкомзем) Украины своим приказом от 18.05.2010 г. N 376 утвердил инструкцию по установлению (восстановлению) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закреплению межевыми знаками. Раньше этот вопрос не был конкретно определен, хотя владельцы земельных участков расписывались за получение каких-то виртуальных межевых знаков.

Однако, все же те – ранее “установленные” виртуальные межевые знаки, или просто колышки, согласно данному приказу, являются действительными и подлежат замене только при добровольном обращении владельца (пользователя) земельного участка. Понятно, что за отдельную плату.

Комплекс работ по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) включает: подготовительные работы, топографо-геодезические, картографические работы и работы по землеустройству, камеральные работы, составление и оформление материалов технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности), а также установление границ земельного участка в натуре (на местности) и закрепление их межевыми знаками.

Топографо-геодезические, картографические работы и работы по землеустройству выполняются, а результаты этих работ оформляются согласно Законам Украины “О землеустройстве”, “О топографо-геодезической и картографической деятельности”, Инструкции по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), утвержденной приказом Укргеодезкартографии от 09.04.98 N 56.

Границы земельного участка в натуре (на местности) закрепляются межевыми знаками конкретно установленных видов:

Øвид I – металлическая марка из серого чугуна с антикоррозийным покрытием или из стали, в форме круга диаметром 80 мм и толщиной 12 мм с хвостовой частью длиной 135 мм и диаметром 30 мм. В центре лицевой стороны марки расположен сферический выступ с углублением для нанесения метки красного цвета, под которым указывается номер межевого знака. По периметру круга вверху выполняется надпись “МЕЖЕВИЙ ЗНАК”, внизу – “Україна”. Межевой знак этого вида предназначен для закрепления границ земельных участков, которые совпадают с дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими линейными сооружениями, а также на асфальтированной или бетонной поверхности;

Øвид II – конструкция, которая состоит из опоры (бетонного монолита в форме усеченной четырехгранной пирамиды (призмы)) с размерами нижней основы – 200х200 мм, верхней основы – 120х120 мм и высотой 700 мм и металлической марки, которая цементируется при изготовлении межевого знака в верхнюю основу бетонного монолита. В центре лицевой стороны марки расположен сферический выступ с углублением для нанесения метки красного цвета, под которым указывается номер межевого знака. По периметру круга вверху также выполняется надпись “МЕЖЕВИЙ ЗНАК”, внизу – “Україна”. Этот межевой знак предназначен для закрепления границ земельных участков на грунте или на асфальтированной поверхности;

Øвид III – непластифицированный поливинилхлоридный столбик диаметром 90 мм и высотой 1200 мм. В центре верхнего торца расположен сферический выступ с углублением для нанесения метки красного цвета, под которым указывается номер межевого знака. По периметру круга вверху выполнена надпись “МЕЖЕВИЙ ЗНАК”, внизу – “Україна”. Такой межевой знак предназначен для закрепления границ земельных участков исключительно на грунте.

Каждый межевой знак имеет номер, который не повторяется на всей территории Украины, и состоит из десяти символов, из которых: первые три – арабские цифры; четвертый – буква украинского алфавита; последние шесть – арабские цифры.

Выбор вида межевого знака осуществляется владельцем (пользователем) земельного участка с учетом местных климатических и физико-геологических условий. Скорее всего, что выбирать будут исходя из цены. Наиболее дешевыми, наверное, будут пластиковые.

Глубина закладки межевого знака при закреплении границ земельного участка в натуре (на местности) на грунте определяется исполнителем с учетом местных климатических и физико-геологических условий и составляет от 0,5 до 0,8 м. Межевые знаки устанавливаются в поворотных точках границ земельного участка, но не реже чем через 200 м. Минимальное расстояние между межевыми знаками в поворотных точках границ земельного участка не должна быть менее 1 м. Установление межевых знаков осуществляется таким образом, чтобы обеспечить возможность их хранения и создать по возможности минимум препятствий для движения пешеходов и транспортных средств. В местах, где установка межевых знаков может создавать неудобство в использовании земель сельскохозяйственного назначения, межевые знаки закладываются на глубину не менее 0,65 м от поверхности земли (грунта).

Границы земельных участков, которые выделяются владельцам земельных частей (паев) в натуре (на местности) и которые будут использоваться их владельцами самостоятельно, закрепляются межевыми знаками каждая отдельно. Если же их владельцы или иные лица будут использовать участки единым массивом, они закрепляются межевыми знаками по окружной границе единого массива.

Межевые знаки не устанавливаются:

Øв общих поворотных точках границ сопредельных земельных участков, на которые ранее были установлены межевые знаки. В таких случаях ранее установленный межевой знак используется для описания каждого сопредельного земельного участка (сопредельных земельных участков) в составе соответствующей документации по землеустройству;

Øв местах, где их установка невозможная (в связи с созданием препятствий для движения пешеходов и транспортных средств, на водных объектах, при запрете производства земляных работ и т.п.). В таком случае поворотные точки границ земельного участка могут обозначаться маркированием краской;

Øпо желанию владельца (пользователя) – в случае если границы земельных участков совпадают с естественными и искусственными линейными сооружениями и рубежами (реками, ручьями, каналами, лесными полосами, путями, дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими линейными сооружениями и рубежами и т.п.).

Межевые знаки можно дополнительно привязывать путем проведения линейных промеров к углам домов и сооружений, центров люков обзорных колодцев, опор линий электропередачи и связи.

Закрепление межевыми знаками границ земельного участка осуществляется исполнителем в присутствии владельца (пользователя) земельного участка, владельцев (пользователей) сопредельных земельных участков или уполномоченных им (ими) лицом. Уведомление владельцев (пользователей) сопредельных земельных участков о дате и времени проведения работ по закреплению межевыми знаками границ земельного участка осуществляется исполнителем заранее, не позднее, чем за пять рабочих дней до начала работ.

Уведомление направляется заказным письмом, курьерской почтой, телеграммой или при помощи иных средств связи, которые обеспечивают фиксацию уведомления. Владельцы (пользователи) сопредельных земельных участков, местожительство или местонахождение которых неизвестно, уведомляются о времени проведения работ через объявление в печати по местонахождению земельного участка. За все это владелец участка должен будет заплатить исполнителю.

Закрепление межевыми знаками границ земельного участка в натуре (на местности) может осуществляться при отсутствии владельцев (пользователей) сопредельных земельных участков в случае их неявки, если они были надлежащим образом уведомлены о времени проведения работ, о чем отмечается в акте приемки-передачи межевых знаков на хранение.

Границы других земельных участков, вкрапленных в земельный участок, устанавливаются и закрепляются межевыми знаками в том же порядке, как и внешние границы такого земельного участка.

Передача межевых знаков на хранение владельцу (пользователю) земельного участка осуществляется по акту приемки-передачи межевых знаков на хранение.

Расходы по установлению сопредельных границ несут владельцы земельных участков в равных частях, если иное не установлено соглашением между ними.

Восстановление границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется при полной или частичной утере в натуре (на местности) межевых знаков, при их повреждении, которое делает невозможным использование межевых знаков, а также при рассмотрении земельных споров между владельцами (пользователями) сопредельных земельных участков. Владелец земельного участка имеет право потребовать от владельца соседнего земельного участка содействия установлению твердых границ, а также восстановлению межевых знаков, если они исчезли, переместились или стали невыразительными.

Восстановление границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется на основании ранее разработанной и утвержденной, в соответствии со статьей 186 Земельного кодекса Украины, документацией по землеустройству. В случае отсутствия такой документации разрабатывается техническая документация по землеустройству, относительно установки границ земельного участка в натуре (на местности). В случае невозможности выявления реальных границ их установка осуществляется по фактическому использованию земельного участка. Если фактическое использование участка установить невозможно, то каждому выделяется одинаковая по размером часть спорного участка. В случае, если такой способ определения границ не согласовывается с выявленными обстоятельствами, в частности с установленными размерами земельных участков, то границы определяются с учетом этих обстоятельств.

_____________________________________________________________

Публикация – июнь 2010 г.

_____________________________________________________________

О нормативных изменениях, касательно вида межевых знаков и порядка их установки читайте статью “Новые виды межевых знаков” (октябрь 2013 г.)