Сер
28
Новый порядок госрегистрации прав оренды земли
ВЗакон Украины “Об аренде
земли” внесены (законом от 8 июля 2010 года N 2469-VI) не большие, но существенные изменения: часть вторую статьи 20 Закона изложено в новой редакции. При этом, теперь право аренды земельного участка возникает со дня государственной регистрации этого права согласно закону, регулирующему государственную регистрацию вещевых прав на недвижимое имущество и их отягощений.
При этом напоминаем, что такой Закон существует и он называется именно таким образом: “О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их отягощений”. С наиболее свежим текстом можно ознакомиться на сайте Верховной Рады.
Новыми изменениями в Закон “Об аренде земли” предусмотрено, что до 1 января 2012 года срок осуществления государственной регистрации договоров аренды земельных участков не может превышать 14-ти дней со дня подачи заявления о такой регистрации. Плата за государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения не может превышать трех необлагаемых минимумов доходов граждан (51 грн.).
Кабинету Министров Украины поручено в течение трех месяцев со дня вступления в силу этого Закона привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с ним и обеспечить пересмотр и отмену министерствами и другими центральными органами исполнительной власти своих нормативно-правовых актов, противоречащих изменениям.
Закон уже опубликован и вступил в силу.
_____________________________________________________________
Публикация – август 2010 года
Очень хорошие публикации на вашем сайте. А есть ли образец гражданского иска по расторжению договора аренди земли (сельхоз назначение), в т.ч. признание пункта договора незаконним.
Евгении: такого образца нет, да и вряд ли такой образец может существовать, поскольку такие иски делаются индивидуально, исходя из обстоятельств конкретного дела.
С праздником ! Спасибо за сотрудничество !!
Олег Петрович, подскажите пожалуйста насколько правомерны требования органов местного самоуправления.
Предприятие арендует земельный участок, есть договор аренды земли. Предприятие меняет юридическое название и просит подписать дополнение к договору земли в связи с изменением юр. названия. Органы местной власти говорят, что в связи со сменой юр. лица вопрос должен быть вынесен на сесию городского совета и соответственно менять всю техническую документацию. Каков порядок в таком случае?
Олег: изменение названия – это не изменение юр. лица. Лицо остается тем же самым. Всю техдокументацию менять, явно, не нужно, но изменения в нее вноситься должны. Эти изменения должны быть утверждены на сессии. Однако думаю, что все-равно с Вас “сдерут” за эти незначительные изменения по-полной…
Олег Перович спасибо за быстрый ответ
Уважаемый Олег Петрович, такой вопрос: ЧП – физ.лицо, без наемных рабочих, занимается оказанием услуг, маркетингом. приобрел в личную собственность объект недвижимого имущества, состоящей из двух частей – здание с гаражами, не для коммерческой деятельности. Для пользования своей частной собственностью обратился в горсовет, чтобы оформить договор пользования землей. Ему выставили условие и он оформил договор аренды земельного участка 02.07.2008 года, на два участка земли общей площадью 1798м кв. и 885 м кв, в том числе находящейся под моей частной собственностью площадью 479 м кв и 221 м кв. Нормативная денежная оценка участков не проводилась. земли жилищной и гражданской застройки. По договору он должен вносить плату в трехкратном размере земельного налога, что составляет 10534,48 грн и 5185,22( за 2 участка) в год, т. е 15779,70грн. Цель использования участков по договору – для обслуживания собственных нежилых строений и сооружений. Прибыли от земельных участков не имеет. Он пенсионер. В течение нескольких месяцев платил арендную плату. Но денег нет и он обратился в горсовет в сентябре 2008 года, чтобы прекратить договор аренды. Горсовет 21.09.2009 года (через год) вынес решение «отказать в удовлетворении заявления в связи с тем, что на арендуемых земельных участках находится недвижимое имущество, которое является его частной собственностью, а также имеется задолженность по арендной плате за пользование земельным участком». Договор аренды до сих пор не разорван. На него подали в суд без его ведома. Хоз суд принял постановление без его ведома. Исполнительная служба открыла исполнительное производство без его ведома. Ни один документ в его адрес не приходил. Узнал обо всем, когда пришел сверяться в пенсионный фонд, т. к. уменьшилась пенсия. Подал заявление на имя нач. ОГИС на неправомерные действия исполнителя, т. к. не сообщил ему об открытии производства, ждем ответа, затем при получении копии исполнительного листа будем обращаться в суд, чтобы ознакомиться с исковым заявлением, материалами дела, постановленным решением, восстанавливать сроки для подачи апелляционной жалобы. Правильно ли мы собираемся отстаивать интересы? Можно ли признать договор аренды недействительным, т. к. лицо имело право на бесплатное пользование землей, находящейся под его частной собственностью, право на бесплатное обслуживание своей собственности, естественно в размерах, указанных в законе о земле или платить налог на землю как гражданин, а не как предприниматель. Какие договора в данной ситуации должны были быть заключены и правомерно ли назначена арендная плата в тройном размере, если ни собственность, ни земли не участвуют в коммерческой деятельности и человек-пенсионер не имеет с них доход. Что Вы посоветуете в данной ситуации? Заранее спасибо.
Светлана, на все Ваши вопросы я ответить не изучая документов, не могу. Но по некоторым моментам: конечно, не надо было заключать такой договор, тем более в качестве ЧП. Если он – физ. лицо подал заявление об аренде и подписал договор – как ЧП, то уже от этого откреститься будет сложно.
Решение суда можно пробовать обжаловать, для этого надо не ждать ответа судоисполнителя и обжаловать его действия. Этим Вы только бессмысленно пропускаете сроки для подачи апелляции. Надо по письменному ходатайству с фиксацией даты обращения снять копии с исп. производства ВДВС и одновременно подать письменное заявление в хоз. суд (тоже с фиксацией даты обращения) о выдаче судебного решения и сразу же подать апелляцию в апел. хоз. суд.
Но не уверен, что все это имеет смысл, с учетом неправильного оформления аренды и при этом не были своевременно обжалованы в суд договор и отказ горсовета. Тем не менее, обратитесь к адвокату со всеми документами, может найдет какую-то зацепку.
мамин пай(сертификат) взяла в оренду “агро-холдинг” и взялась оформить госакт на пай.Оформление акта длится 4 года-председатель сельсовета передавал кому-то документы на оформление актов большой группы людей, что-то пропадало и др.,теперь эта новая организация не может (?) найти предыдущую, т.к. та якобы уже получила кадастровые номера и других взамен быть не может? Дело в “легендарном” (по корупции всех мастей власти) Макаровском районе Киевск.обл.-концы все прячут, информации никакой.Пожалуйста, подскажите что делать и куда обратиться. С глубоким уважением.Галина.
Галя, я не могу Вам ничего ответить по этому вопросу, не видя документов
Уважаемый Олег Петрович,такой вопрос:18 октября 2007 года мои родители заключили договора аренды земельных участков с частным предпринимателем.Согласно договора аренды был подписан акт приема-передачи земли от 18 октября 2007 года.Договор был заключен сроком на 5 лет.На протяжении пяти лет арендатор пользовался участками.Договора хранились у него и он уверял что все в порядке.По истечении 5 лет, родители обратились к арендатору с тем что они прекращают арендные отношения с арендатором в связи с окончанием срока договора.В ответ они получили договора которые прошли Гос-регистрацию 11 июля 2012 года и письменный ответ о том что договора действительны до 2017 года и он намерен пользоваться участками дальше.Пожалуйста, подскажите как поступать дальше и куда обращаться. Игорь
Игорь, если договора заключались в 2007 г на 5 лет, то они действуют до 18.10.2012, если там нет какой-то пролонгации. Подайте после 18.10.2012 иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Но вообще-то, для получения более точного ответа, Вам надо со всеми Вашими документами побывать на очной консультации у адвоката.
Если можно, поясню Игорю о его проблеме.
Вы (точнее Ваши родители) изначально поступили не рассудительно ввиду того, что один из экземпляров договора должен был находиться у Ваших родителей…
Так как согласно ст. 125 Земельного кодекса Украины право использования зем. участка (аренда) появляется с момента гос. регистрации этого права. Т.е. всё это время (до гос. регистрации) Ваш “арендатор” пользовался землей не совсем законно.
Ваши родители могут написать заявления арендатору по поводу желания досрочного расторжения договора. Добейтесь регистрации заявлений. И в суд… Если он согласиться вернуть землю Вам должны выдать 3 экземпляра соглашения о досрочном расторжении договора аренды с подписями и печатями… А далее их регистрация….. К каждому соглашению подкрепляется акт приёма-передачи объекта аренды….. Только уже арендатор – Родители……
Успехов…
який порядок оформленя оренди земли в місті під торгівлю?
алексей, з”ясовуйте у своїй міській раді
Олег Петрович,поясните пожалуйста, Зем ділянка с/х призначення передана у постійне користування громадянину Укр для ведення фермерського господарства, Право користування посвідчено держ актом від 2002р, В подальшому частину земель розпайовано та передано у приватну валасність членам Ф/Х,держ акт нескасовано і знаходиться на руках, залишок після розпаювання використовуеться господарством згідно тогож держ акту ВОПРОС- Администрация и земресурси заставляют взять остаток земель после розпайовки в аренду мотивируя что согласно нового земельного кодекса право використання цієї зем ділянки, только по договору аренди, иначе земля переходит в держ власність и вменяют самозхват ,Кто прав? (извините за ошибки и рус укр)
алекс, администрация права
Хорошо,согласен воспользоваться правом постійного користування не могу, заключил договор аренди,прокурор в интересах держави в особі земресурсов подал позов в хоз суд на признание договора аренди недійсним,и мало того даже распоряжение РДА признают в хоз суде незаконним,(маразм) интересовался уже есть такая судебн практика,как с єтим всем боротся?
алекс, я не могу ответить на Ваш вопрос, не зная материалов дела. Обратитесь к адвокату на очную консультацию